Принципы оценки недвижимости, используемые в доходном методе

• Принцип ожидания характеризует точку зрения покупателя на будущие выгоды и их настоящую стоимость. Исходя из этого принципа рыночная стоимость определяется как текущая стоимость будущих выгод, вытекающих из прав владения (или иных имущественных прав) на данный объект. В основе принципа лежит теория изменения стоимости денег во времени.

• Принцип спроса и предложения характеризует точку зрения рынка на стоимость объекта. Исходя из этого принципа можно определить как сами потоки денежных средств и их отношения к стоимости, так и тенденции их изменения. Принцип утверждает, что цена собственности определяется взаимодействием спроса и предложения на данном сегменте рынка.

• Принцип замещения характеризует точку зрения информированного покупателя, который не заплатит за объект сумму, большую стоимости аналогичного объекта одинаковой полезности на том же рынке, и который при прогнозе будущих доходов ориентируется на данные, полученные из анализа соответствующих показателей аналогичных объектов. Исходя из этого принципа цена, арендная плата, норма прибыли, величина затрат, норма дисконтирования и коэффициент капитализации определяются аналогичными показателями на рынке.