Доходный подход к оценке недвижимости

1. Содержание

   • Оглавление
   • Особенности рынка недвижимости как товара
   • Понятие недвижимого имущества
   • Недвижимость как часть национального богатства и как объект собственности
   • Особенности экономико-правового оборота недвижимости
   • Трансакционные издержки, ликвидность и локальность рынка недвижимости
   • Недвижимость и рынок несовершенной конкуренции
   • Специфические характеристики объекта недвижимости
   • Рынок недвижимости: специфика, структура и особенности ценообразования
   • Рынок недвижимости в системе рыночной экономики
   • Спрос и предложение на рынке недвижимости
   • Субъекты рынка недвижимости
   • Структура рынка недвижимости
   • Сегментация рынка недвижимости
   • Основные направления развития рынка недвижимости
   • Экспертиза прав собственности на недвижимость
   • Правовые основы рынка недвижимости
   • Законодательная основа имущественно-земельных отношений
   • Жилищное законодательство
   • Законодательство по приватизации
   • Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
   • Установление и гарантия прав по использованию недвижимости (правовое зонирование территории)
   • Экономические основы оценки недвижимости: цели, задачи и принципы
   • Ценность как основная категория теории оценки
   • Классификация собственности для целей оценки
   • Виды стоимости
   • Принципы оценки объектов недвижимости
   • Методика анализа наилучшего и наиболее эффективного использования (ннэи)
   • Технология оценки недвижимости
   • Основные подходы и методы оценки недвижимости
   • Оценка стоимости недвижимости затратным подходом
   • Сфера применения затратного подхода
   • Элементы затратного подхода
   • Оценка восстановительной стоимости
   • Методы определения восстановительной стоимости
   • Общие положения по определению стоимости строительства
   • Определение износа объекта недвижимости
   • Метод парных продаж
   • Метод срока жизни
   • Сравнительный подход к оценке недвижимости
   • Принципы и основное экономическое содержание методов сравнительного подхода к оценке недвижимости
   • Методы анализа и внесения корректировок
   • Метод соотнесения цены и дохода
   • Пример расчета
   • Доходный подход к оценке недвижимости
   • Основные моменты доходного метода
   • Принципы оценки недвижимости, используемые в доходном методе
   • Этапы доходного подхода
   • Анализ арендных договоров
   • Метод капитализации доходов
   • Метод дисконтированных денежных потоков
   • Техника остатка
   • Оценка земельных ресурсов
   • Особенности земли как товара
   • Формирование рынка земельных ресурсов в России
   • Стоимость, цена и налогообложение земли
   • Нормативная цена земли
   • Рыночная стоимость земельного участка
   • Арендная плата
   • Земельный налог
   • Зарубежный опыт оценки городских земель
   • Сделки в жилищной сфере, оценка жилья. Товарищество собственников жилья (кондоминиумы)
   • Сделки в жилищной сфере
   • Наследование
   • Дарение
   • Купля-продажа
   • Страхование
   • Приватизация
   • Товарищество собственников жилья (кондоминиум)
   • История кондоминиума
   • Иностранный опыт
   • Регистрация кондоминиума
   • Товарищество собственников жилья (тсж)
   • Оценка жилья
   • Финансирование рынка недвижимости
   • Рынок недвижимости как составная часть инвестиционного проекта
   • Понятие рынка недвижимости
   • Участники финансирования недвижимости
   • Финансирование недвижимости
   • Формы кредитования объектов недвижимости
   • Банковский кредит
   • Закладная
   • Ипотечный кредит
   • Комбинированное финансирование жилищного строительства
   • Финансирование за счет облигационных займов и сертификатов
   • Финансирование строительства с использованием векселей
   • Долевое строительство
   • Развитие понятия недвижимости. Девелопмент
   • Основные понятия девелопмента
   • Принципы девелоперской деятельности
   • Структура целей задач и результатов девелопмента
   • Виды девелопмента
   • Эффективность девелопмента
   • Ипотека: сущность и механизмы функционирования
   • Теоретические основы ипотечного жилищного кредитования
   • Сущность и история развития ипотеки
   • Инструменты ипотечного кредитования, схемы расчетов платежей по кредитам
   • Развитие ипотечного жилищного кредитования в России «Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002—2010 годы. Программа и этапы ее реализации
   • Государственная программа регулирования жилищных проблем молодых семей (Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей»)
   • Регулирование рынка недвижимости
   • Особенности регулирования рынка недвижимости
   • Государственное регулирование рынка недвижимости
   • Формы государственного регулирования рынка недвижимости
   • Городское пространство
   • Зонирование территорий
   • Кадастровый учет
   • Платежи за недвижимость
   • Формирование рынка недвижимости в России
   • Приватизация как основа становления рынка недвижимости
   • Основные закономерности и факторы развития рынка жилья
   • Региональные особенности формирования рынка
   • Состояние и тенденция спроса и предложения на российском рынке недвижимости
   • Литература