экономика недвижимости
Вопросы для самопроверки
Что определяет основное содержание понятия недвижимости?
Назовите материально-вещественные компоненты понятия недвижимости.
Назовите и охарактеризуйте три стороны понятия недвижимости.
Как вы понимаете смысл неразрывной связи объекта с земельным участком?
Что такое усовершенствование земли?
Что такое принадлежности?
В чем особенность предприятия как объекта недвижимости?
В каких формах может выступать доход от недвижимости?
Назовите первоначальные способы приобретения права собственности.
Перечислите признаки самовольной постройки.
Назовите производные способы приобретения права собственности.
Какими особенностями обладает недвижимость как товар?
Перечислите особенности недвижимости как актива (капитала)?
Содержание
- Глава 1. Понятие и особенности недвижимости
- 1.1. История возникновения понятия «недвижимость»
- 1.2. Основные аспекты понятия «недвижимость»
- 1.2.1. Недвижимость как материальный объект
- Принадлежности
- Пакет прав
- Улучшения
- 1.2.2. Недвижимость как объект имущественных отношений
- 1.2.3. Экономический аспект понятия «недвижимость»
- Недвижимость (экономический аспект)
- Актив (источник дохода)
- Вопросы для самопроверки
- Глава 2. Рынок недвижимости: особенности и основы анализа
- 2.1. Понятие рынка недвижимости. Объекты и субъекты рынка
- Субъекты рынка недвижимости
- Институциональные участники рынка
- Объекты рынка недвижимости
- По формам собственности По сферам хозяйство вания По видам экономической деятельности По натурально-вещественному составу По целям собственника По функциональному назначению
- -Для инвестиций;
- Рыночные посредники:
- Подрядчик
- Инвестор
- Покупатель
- Продавец Арендатор, управляющий Арендодатель, собственник
- 2.2. Специфические черты рынка недвижимости
- 2.3. Основы анализа рынка недвижимости5
- 2.3.1. Типовые цели анализа рынка недвижимости
- 2.3.2. Показатели мониторинга рынка недвижимости
- 2.3.3. Классификация объектов недвижимости
- Классификация объектов по качеству
- Классификация объектов по размеру
- Классификация объектов по местоположению
- 2.3.4. Использование методов математической статистики для целей анализа рынка недвижимости
- Расчёт среднего значения
- 2.3.5. Источники данных о предложении и спросе
- 2.3.6. Абсолютные и относительные показатели рынка недвижимости
- 2.3.7. Циклы, периоды, фазы и стадии развития рынка недвижимости
- Вопросы для самопроверки
- Глава 3. Виды стоимости и принцыпы оценки недвижимости
- 3.1. Цели оценки и виды стоимости недвижимости
- 3.2. Принципы оценки недвижимости
- Требования к проведению оценки
- Вопросы для самопроверки
- Глава 4. Основы теории стоимости денег во времени
- Правило «72-х»
- Глава 5. Основы доходного подхода к оценке недвижимости
- 5.1. Общие положения
- 5.2. Прогнозирование будущих доходов
- 5.2.1. Прогнозирование чистого операционного дохода (чод)
- Реконструированный отчет собственника о пвд
- 5.2.2 Определение момента начала получения дохода, период получения доходов, риск
- Период получения дохода и риск
- 5.2.3 Ожидаемая выручка от продажи объекта (реверсия)
- 5.3. Методы и техники капитализации дохода
- 5.3.1. Метод прямой капитализации
- 5.3.2. Метод капитализации по норме отдачи на капитал
- Вопросы для самопроверки
- Глава 6. Оценка недвижимости на основе сравнительного подхода
- Вопросы для самопроверки
- Глава 7. Затратный подход к оценке недвижимости
- 7.1. Сущность и сфера применения затратного подхода
- Сфера применения затратного похода
- 7.2. Порядок применения затратного подхода
- 7.2.1. Расчет прямых и косвенных затрат инвестора
- 7.2.2. Определение величины предпринимательской прибыли инвестора, соответствующей требованиям рынка
- Предпринимательская прибыль
- Предпринимательский стимул – компенсация рисков инвестора
- 7.2.3. Методы расчета физического износа зданий
- Порядок раздельного определения устранимого и неустранимого физического износа
- 7.2.4. Измерение функционального устаревания
- 7.2.5. Внешнее (экономическое) устаревание
- Вопросы для самопроверки
- Глава 8. Определение рыночной стоимости земельных участков
- 8.1. Анализ с целью выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
- Этапы проведения анализа ннэи
- 8.2. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков
- Методы оценки земельных участков
- Метод выделения
- 8.3. Особенности оценки права аренды земельного участка
- Вопросы для самопроверки
- Основные понятия и определения
- Приложения
- Федеральный стандарт оценки n 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (фсо n 1)»
- Федеральный стандарт оценки n 3 «Требования к отчету об оценке» (фсо n 3)