2.3. Основы анализа рынка недвижимости5

Содержание

• Глава 1. Понятие и особенности недвижимости
• 1.1. История возникновения понятия «недвижимость»
• 1.2. Основные аспекты понятия «недвижимость»
• 1.2.1. Недвижимость как материальный объект
• Принадлежности
• Пакет прав
• Улучшения
• 1.2.2. Недвижимость как объект имущественных отношений
• 1.2.3. Экономический аспект понятия «недвижимость»
• Недвижимость (экономический аспект)
• Актив (источник дохода)
• Вопросы для самопроверки
• Глава 2. Рынок недвижимости: особенности и основы анализа
• 2.1. Понятие рынка недвижимости. Объекты и субъекты рынка
• Субъекты рынка недвижимости
• Институциональные участники рынка
• Объекты рынка недвижимости
• По формам собственности По сферам хозяйство вания По видам экономической деятельности По натурально-вещественному составу По целям собственника По функциональному назначению
• -Для инвестиций;
• Рыночные посредники:
• Подрядчик
• Инвестор
• Покупатель
• Продавец Арендатор, управляющий Арендодатель, собственник
• 2.2. Специфические черты рынка недвижимости
• 2.3. Основы анализа рынка недвижимости5
• 2.3.1. Типовые цели анализа рынка недвижимости
• 2.3.2. Показатели мониторинга рынка недвижимости
• 2.3.3. Классификация объектов недвижимости
• Классификация объектов по качеству
• Классификация объектов по размеру
• Классификация объектов по местоположению
• 2.3.4. Использование методов математической статистики для целей анализа рынка недвижимости
• Расчёт среднего значения
• 2.3.5. Источники данных о предложении и спросе
• 2.3.6. Абсолютные и относительные показатели рынка недвижимости
• 2.3.7. Циклы, периоды, фазы и стадии развития рынка недвижимости
• Вопросы для самопроверки
• Глава 3. Виды стоимости и принцыпы оценки недвижимости
• 3.1. Цели оценки и виды стоимости недвижимости
• 3.2. Принципы оценки недвижимости
• Требования к проведению оценки
• Вопросы для самопроверки
• Глава 4. Основы теории стоимости денег во времени
• Правило «72-х»
• Глава 5. Основы доходного подхода к оценке недвижимости
• 5.1. Общие положения
• 5.2. Прогнозирование будущих доходов
• 5.2.1. Прогнозирование чистого операционного дохода (чод)
• Реконструированный отчет собственника о пвд
• 5.2.2 Определение момента начала получения дохода, период получения доходов, риск
• Период получения дохода и риск
• 5.2.3 Ожидаемая выручка от продажи объекта (реверсия)
• 5.3. Методы и техники капитализации дохода
• 5.3.1. Метод прямой капитализации
• 5.3.2. Метод капитализации по норме отдачи на капитал
• Вопросы для самопроверки
• Глава 6. Оценка недвижимости на основе сравнительного подхода
• Вопросы для самопроверки
• Глава 7. Затратный подход к оценке недвижимости
• 7.1. Сущность и сфера применения затратного подхода
• Сфера применения затратного похода
• 7.2. Порядок применения затратного подхода
• 7.2.1. Расчет прямых и косвенных затрат инвестора
• 7.2.2. Определение величины предпринимательской прибыли инвестора, соответствующей требованиям рынка
• Предпринимательская прибыль
• Предпринимательский стимул – компенсация рисков инвестора
• 7.2.3. Методы расчета физического износа зданий
• Порядок раздельного определения устранимого и неустранимого физического износа
• 7.2.4. Измерение функционального устаревания
• 7.2.5. Внешнее (экономическое) устаревание
• Вопросы для самопроверки
• Глава 8. Определение рыночной стоимости земельных участков
• 8.1. Анализ с целью выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
• Этапы проведения анализа ннэи
• 8.2. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков
• Методы оценки земельных участков
• Метод выделения
• 8.3. Особенности оценки права аренды земельного участка
• Вопросы для самопроверки
• Основные понятия и определения
• Приложения
• Федеральный стандарт оценки n 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (фсо n 1)»
• Федеральный стандарт оценки n 3 «Требования к отчету об оценке» (фсо n 3)