экономика недвижимости
Реконструированный отчет собственника о пвд
Порядок расчета | Причина внесения поправок | Отчет собственника, тыс. руб. | Откорректированный отчет, тыс. руб. |
ПВД | Не учтены льготы при авансовых платежах | 6000 | 5500 |
Минус недозагрузка – 3,5% | Не учитывается поправка на потери при сборе платежей – 1,5% | -210 | -192,5 (3,5%) -82,5 (1,5%) |
Плюс прочий доход |
| 125 | 125 |
ДВД |
| 5915 | 5350 |
Минус текущие операционные расходы | Не учтены затраты на управление (6% ПВД) | -625 | -625 -330 (6% ПВД) |
Минус резерв на замещение | Собственник не имеет счета резерва на замещение (50 тыс. руб. в год) | - | -50 |
ЧОД до налогообложения |
| 5290 | 4345 |
Содержание
- Глава 1. Понятие и особенности недвижимости
- 1.1. История возникновения понятия «недвижимость»
- 1.2. Основные аспекты понятия «недвижимость»
- 1.2.1. Недвижимость как материальный объект
- Принадлежности
- Пакет прав
- Улучшения
- 1.2.2. Недвижимость как объект имущественных отношений
- 1.2.3. Экономический аспект понятия «недвижимость»
- Недвижимость (экономический аспект)
- Актив (источник дохода)
- Вопросы для самопроверки
- Глава 2. Рынок недвижимости: особенности и основы анализа
- 2.1. Понятие рынка недвижимости. Объекты и субъекты рынка
- Субъекты рынка недвижимости
- Институциональные участники рынка
- Объекты рынка недвижимости
- По формам собственности По сферам хозяйство вания По видам экономической деятельности По натурально-вещественному составу По целям собственника По функциональному назначению
- -Для инвестиций;
- Рыночные посредники:
- Подрядчик
- Инвестор
- Покупатель
- Продавец Арендатор, управляющий Арендодатель, собственник
- 2.2. Специфические черты рынка недвижимости
- 2.3. Основы анализа рынка недвижимости5
- 2.3.1. Типовые цели анализа рынка недвижимости
- 2.3.2. Показатели мониторинга рынка недвижимости
- 2.3.3. Классификация объектов недвижимости
- Классификация объектов по качеству
- Классификация объектов по размеру
- Классификация объектов по местоположению
- 2.3.4. Использование методов математической статистики для целей анализа рынка недвижимости
- Расчёт среднего значения
- 2.3.5. Источники данных о предложении и спросе
- 2.3.6. Абсолютные и относительные показатели рынка недвижимости
- 2.3.7. Циклы, периоды, фазы и стадии развития рынка недвижимости
- Вопросы для самопроверки
- Глава 3. Виды стоимости и принцыпы оценки недвижимости
- 3.1. Цели оценки и виды стоимости недвижимости
- 3.2. Принципы оценки недвижимости
- Требования к проведению оценки
- Вопросы для самопроверки
- Глава 4. Основы теории стоимости денег во времени
- Правило «72-х»
- Глава 5. Основы доходного подхода к оценке недвижимости
- 5.1. Общие положения
- 5.2. Прогнозирование будущих доходов
- 5.2.1. Прогнозирование чистого операционного дохода (чод)
- Реконструированный отчет собственника о пвд
- 5.2.2 Определение момента начала получения дохода, период получения доходов, риск
- Период получения дохода и риск
- 5.2.3 Ожидаемая выручка от продажи объекта (реверсия)
- 5.3. Методы и техники капитализации дохода
- 5.3.1. Метод прямой капитализации
- 5.3.2. Метод капитализации по норме отдачи на капитал
- Вопросы для самопроверки
- Глава 6. Оценка недвижимости на основе сравнительного подхода
- Вопросы для самопроверки
- Глава 7. Затратный подход к оценке недвижимости
- 7.1. Сущность и сфера применения затратного подхода
- Сфера применения затратного похода
- 7.2. Порядок применения затратного подхода
- 7.2.1. Расчет прямых и косвенных затрат инвестора
- 7.2.2. Определение величины предпринимательской прибыли инвестора, соответствующей требованиям рынка
- Предпринимательская прибыль
- Предпринимательский стимул – компенсация рисков инвестора
- 7.2.3. Методы расчета физического износа зданий
- Порядок раздельного определения устранимого и неустранимого физического износа
- 7.2.4. Измерение функционального устаревания
- 7.2.5. Внешнее (экономическое) устаревание
- Вопросы для самопроверки
- Глава 8. Определение рыночной стоимости земельных участков
- 8.1. Анализ с целью выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
- Этапы проведения анализа ннэи
- 8.2. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков
- Методы оценки земельных участков
- Метод выделения
- 8.3. Особенности оценки права аренды земельного участка
- Вопросы для самопроверки
- Основные понятия и определения
- Приложения
- Федеральный стандарт оценки n 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (фсо n 1)»
- Федеральный стандарт оценки n 3 «Требования к отчету об оценке» (фсо n 3)