Классификация объектов по размеру

Классификация квартир по размерам обычно производится на основании числа комнат в квартире: одно-, двухкомнатные и т.д. Однако, для квартир со свободной планировкой такая классификация непродуктивна, и необходимо переходить к выделению диапазонов общей площади объекта (типоразмерам). Тем более это касается коттеджей, офисов, торговых помещений и т.д.

Выделение типоразмеров производится на основе построения и анализа гистограммы распределения размеров объектов. Гистограмма строится с постоянным небольшим шагом (при анализе размеров коттеджей, например, принят шаг $50) (рис.2.7.).

Рис. 2.7. Распределение коттеджей по площади дома

Распределение бимодально: максимумы приходятся на 150-200 и 450-500 кв.м. В диапазоне площадей до 100 кв.м. находится 0,8% предложений, от 100 до 350 кв.м. – 61,2%, от 350 до 700 кв.м. – 0,5%. Подавляющее число коттеджей имеют площадь 100 - 700 кв.м., причём в этом диапазоне распределение достаточно неравномерное, с преобладанием значений от 150 до 250 кв.м. (48,5%).