5.7 Соглашение об осуществлении туристско-рекреационной деятельности

По соглашению резидент ОЭЗ обязуется осуществлять в особой экономической зоне туристско-рекреационную деятельность, предусмотренную соглашением, в течение срока его действия. Органы управления ОЭЗ обязуются заключить с резидентом договор аренды земельного участка и прошедшего кадастровый учет за счет резидента, в срок, указанный в соглашении, на срок его действия, если меньший срок не заявлен резидентом. Соглашение может предусматривать обязанность органов управления заключать с резидентом договор аренды государственного или муниципального недвижимого имущества. Примерная форма договора аренды и методика расчета арендной платы

Соглашение должно предусматривать срок представления резидентом в органы управления ОЭЗ проектной документации, необходимой для осуществления мероприятий, предусмотренных бизнес-планом, для проведения ее экспертизы. Резидент ОЭЗ не вправе передавать свои права и обязанности по соглашению другому лицу.

Лицо для получения статуса резидента ОЭЗ, представляет в органы управления ОЭЗ заявку на заключение соглашения, содержащую:

1) сведения о предполагаемой деятельности заявителя, соответствующей типу ОЭЗ;

2) сведения о площади земельного участка, необходимого для осуществления предполагаемой деятельности;

3) сведения о государственном и (или) муниципальном имуществе, необходимом для осуществления предполагаемой деятельности.

К заявке на заключение соглашения Заявителем прилагаются:

1) копия свидетельства о государственной регистрации;

2) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

3) копии учредительных документов (для юридических лиц);

4) бизнес-план;

5) положительное заключение на представленный бизнес-план, подготовленное банком или иной кредитной организацией, которые соответствуют установленным критериям и иные документы, предусмотренные законодательством РФ;

Документы, указанные в пунктах 1 и 2, принимаются органами управления ОЭЗ по описи. Копию описи с отметкой о дате приема документов направляют или вручают заявителю.

Не позднее чем через десять рабочих дней после приема документов, указанных в пунктах 1 и 2, органы управления ОЭЗ принимают и направляют заявителю решение о поддержке бизнес-плана и о заключении соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности в установленный срок, или об отказе в заключении соглашения с указанием мотивированных оснований отказа.

Отказ в заключении соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности допускается в случае:

1) непредставления заявителем документов, указанных в пунктах 1 и 2;

2) отсутствия в ОЭЗ свободного земельного участка, отвечающего условиям, указанным в заявке на заключение соглашения;

3) отсутствия в ОЗС государственного или муниципального имущества, отвечающего условиям, указанным в заявке на заключение соглашенияи не переданного во владение и (или) в пользование третьим лицам;

4) несоответствия предполагаемой деятельности заявителя видам деятельности, осуществление которых разрешено в ОЭЗ;

5) несоответствия бизнес-плана условиям, указанным в заявке на заключение соглашения.

Решение органов управления ОЭЗ об отказе в заключении соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности может быть обжаловано в судебном порядке. ОЭЗ подготавливают и заключают с заявителем соглашение в течение десяти рабочих дней с даты принятия решения о поддержке бизнес-плана и о заключении соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности на условиях, указанных в заявке. Соглашение об осуществлении туристско-рекреационной деятельности вступает в силу со дня его подписания сторонами. Соглашение заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами на срок, не превышающий срока, оставшегося до прекращения существования ОЭЗ.

Резидент в срок, предусмотренный соглашением направляет в органы управления ОЭЗ результаты инженерных изысканий и проектную документацию для проведения их государственной экспертизы Она проводится за счет резидента особой экономической зоны в соответствии с законодательством РФ в срок, не превышающий сорока пяти дней с даты представления всех необходимых документов. Органы управления ОЭЗ организуют выдачу резиденту ОЭЗ разрешения на строительство.

Если резидент ОЭЗ намерен изменить условия соглашения, он представляет в органы управления ОЭЗ бизнес-план и положительное заключение на бизнес-план, копия описи которых направляется заявителю. Не позднее чем через десять рабочих дней со дня приема указанных документов, органы управления ОЭЗ принимают и направляют резиденту решение об изменении условий соглашения или об отказе в изменении его условий.

Действие соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности прекращается в случаях окончания срока соглашения, его расторжения, прекращения договора аренды земельного участка, исключая его выкуп, лишения лица статуса резидента ОЭЗ, досрочного прекращения существования ОЭЗ.

Расторжение соглашения допускается по соглашению сторон. Оно может быть расторгнуто судом по требованию одной из сторон в связи с существенным нарушением условий соглашения другой стороной, существенным изменением обстоятельств.

К существенным нарушениям резидентом условий соглашения относятся:

1) непредставление в срок, установленный соглашением, проектной документации для проведения ее экспертизы и согласования;

2) неосуществление капитальных вложений в объеме и в сроки, которые предусмотрены соглашением;

3) осуществление в ОЗС предпринимательской деятельности, не предусмотрен

В случае отказа органов управления ОЗС заключить договор аренды земельного участка и (или) договор аренды государственного или муниципального недвижимого имущества резидент имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности и о заключении договора аренды земельного участка и (или) договора аренды государственного или муниципального недвижимого имущества.

Соглашение может быть расторгнуто судом по требованию органов управления ОЗС при наличии отрицательного сводного экспертного заключения на проектную документацию, если в разумный срок проектная документация не будет доработана с учетом замечаний и предложений, изложенных в указанном заключении, и представлена для проведения повторной экспертизы.

В случае прекращения действия соглашения на основании существенных нарушений расходы, понесенные резидентом ОЗС по исполнению соглашения, не возмещаются.

В случае прекращения действия соглашения лицо утрачивает статус резидента особой экономической зоны. Вместе с тем оно вправе осуществлять предпринимательскую деятельность в ОЗС на общих основаниях и распорядиться принадлежащим ему движимым и недвижимым имуществом, расположенным в границах ОЗС, по своему усмотрению в соответствии с гражданским законодательством.

При досрочном прекращении действия соглашения с существенным нарушением его условий лицо, утратившее статус резидента особой экономической зоны, обязано уплатить штраф в размере, предусмотренном соглашением. В случае прекращения действия соглашения договор аренды государственного или муниципального недвижимого имущества и договор аренды земельного участка, заключенные на условиях, предусмотренных соглашением, прекращаются.