Рынок земли и земельная рента.

Переход к рыночным отношениям российской экономики вызвал необходимость совершенствования отношений собственности на землю. Начните работу с вопроса о собственности на землю. Раскройте экономический и правовой аспекты этих отношений. Рассмотрите становление, развитие и совершенствование отношений собственности на землю в историческом контексте. Далее проанализируйте механизм функционирования земельного рынка: его специфические особенности, функции, спрос и предложение, цену земли. Спрос на землю можно рассмотреть со стороны сельскохозяйственного и несельскохозяйственного потребителя. Необходимо выделить их общие черты и специфические особенности. Факторы, определяющие спрос на землю – это цена продукта, созданного на этой земле, производительность (местоположение) данного участка земли, цена на другие ресурсы (заменители, дополнители). Поскольку предложение земли всегда абсолютно неэластично её цена полностью определяется спросом на землю. Прокатная цена земли называется земельной рентой. Рассмотрите виды ренты, покажите отличие ренты от арендной платы, механизм изъятия земельной ренты. Капитализированная земельная рента – это продажная цена земли, которая зависит от спроса и предложения земли в условиях свободного рынка, и от других факторов, если рынок земли является неконкурентным.

Во второй главе проанализируйте процесс становления рынка земли в России. Начните с истории аграрного вопроса: от А.И. Герцена до 1917 года, решение его в советский период. Более подробно рассмотрите возникновение и развитие земельного рынка в период перехода от командно-административной экономики к рыночной экономике. Основой формирования рынка земли является частная собственность на землю. Определите субъектов прав собственности, которые могут осуществлять сделки с землёй, используя для этого Земельный кодекс Российской Федерации. Проанализируйте дискуссионный характер процесса формирования частной собственности на землю в России, его плюсы и минусы для сельского хозяйства и несельскохозяйственных секторов экономики. Покажите, что для сельского хозяйства проведение земельной реформы обернулось большими минусами, чем плюсами. Определите направления возможного выхода из сложившегося состояния в сельском хозяйстве.