36. Кредитование строительных организаций
При дальнейшем изложении будем исходить из того, что застройщик обращается в банк с просьбой о предоставлении кредита на строительство дома или группы домов.
Кредит предоставляется на срок с момента начала строительства (возможно с момента покупки земли под застройку) до момента получения застройщиком денег от продажи. В интересах банка стремиться к тому, чтобы уменьшить срок предоставления ссуды. С этой целью большие проекты могут разбиваться на этапы кредитования, и банк, вместо того чтобы выделять средства под проект в целом, будет кредитовать его отдельные этапы.
В качестве особенностей строительных кредитов можно отметить следующие.
Организации, обращающиеся в банк за получением кредита на строительство новых домов и т.д., в действительности просят у банка денег для пополнения оборотного капитала. Строящиеся объекты являются "незавершенным производством", а здания законченные, но не проданные - "готовой продукцией". В строительстве очень дорогостоящей статьей могут быть запасы. В этом отношении оборотный капитал строительной организации отличается от оборотного капитала, скажем, магазина розничной торговли. Магазин имеет много различных видов запасов сравнительно невысокой стоимости и быстрый товарооборот, тогда как строительная организация - несколько объектов высокой стоимости, длинный строительный период и, как следствие, медленную оборачиваемость.
Поскольку застройщик намеревается выплачивать ссуду с процентами за счет средств, полученных от прибыльной продажи своих объектов, то вероятность их продажи с убытком должна серьезно обеспокоить кредитную организацию. Магазин розничной торговли может позволить себе продать часть товаров с убытком, так как другие товары могут принести прибыль, но строитель в этом отношении находится в худшем положении, так как у него может не оказаться других объектов для продажи.
В связи с тем что строительные предприятия являются рискованными, следует уделить особое внимание обеспечению кредита. Размер суммы, которую банк может предложить застройщику, будет зависеть от предлагаемого обеспечения кредита на случай, если дела пойдут плохо. Мелкие строительные фирмы обычно не имеют больших помещений или дорогостоящих материальных активов. Они не способны строить одновременно несколько зданий. Это означает, что единственным обеспечением строительных кредитов является стоимость земли и незавершенного строительства.
В процессе кредитования строительных организаций, возводящих объекты недвижимого имущества, банкам необходимо обращать внимание на ряд важных моментов:
- наличие резервных средств у клиента на случай затягивания работ или излишних расходов;
- долю клиента в совместном капитале;
- опыт и компетенцию клиента;
- существование плана строительства и возможность привлечения опытной рабочей силы;
- бюджет;
- издержки (затраты), цену продажи и прибыль строительной организации (включая прибыльность в том случае, когда только часть собственности может быть улучшена, поскольку существует арендованная собственность);
- возможность продать и заложить собственность;
- страховку и форму обеспечения;
- задержку оплаты.
- Экзамен по экономике
- Система национальной экономики России. Каркас расселения.
- Структура экономики России [по оквэд]
- Органы управления экономикой России
- Российский бюджет на 2013, 2014, 2015, 2016 годы
- Структура отрасли капитального строительства и ее экономическая основа
- Инвестиционно-строительный процесс и его участники.
- Инвестиционные проекты: понятия, фазы и этапы, разработка концепции.
- Этапы жизненного цикла инвестиционных проектов
- Фазы (стадии) развития инвестиционного проекта и их характеристика. Назначение бизнес-плана
- Национальные инвестиционные проекты России. Их взаимосвязь с отраслью капитального строительства. Национальный проект «Здоровье»
- Национальный проект «Образование»
- Национальный проект «Жильё»
- Национальный проект «Развитие апк»
- Целесообразность и экономическое обоснование инвестиций. Тэо инвестиционных проектов.
- Экономическое обоснование инвестиций
- Технико-экономическое обоснование инвестиций
- Эффект и эффективность инвестиций в инвестиционно-строительных проектах Оценка внешних эффектов проекта
- Общие подходы к определению эффективности инвестиционных проектов
- Эффективность инвестиционного проекта и этапы её оценки
- Основы предпринимательской деятельности в строительстве. Ип, ооо, зао, оао. Имущественное положение предприятия и источники его формирования. Уставной капитал.
- Технико-экономические особенности строительной продукции и строительного производства.
- Формирование оплаты труда в отрасли капитального строительства России
- Мировой экономический кризис и его влияние на развитие отрасли капитального строительства в России
- Проектирование – часть инвестиционно-строительного процесса. Проведение конкурсов, торгов, аукционов для выбора генпроектировщика
- Система формирования нормативов в строительстве и градостроительстве. Их экономическая основа
- 23. Состав проектной документации объектов капитального строительства
- 24. Проектирование особо опасных, технически сложных и уникальных объектов
- 25. Состав и содержание сметной документации в архитектурно-строительном проектировании
- 26. Методическая и нормативная база ценообразования и сметного нормирования в строительстве
- Действующие нормативные базы ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
- 27. Определение объемов строительно-монтажных и других работ в проекте
- 28. Сметная стоимость строительства и методические основы определения элементов прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли
- 29. Порядок и методы определения сметной цены строительства. Разработка комплекта сметной документации
- 30. Государственная экспертиза и утверждение проектно-сметной документации и результатов инженерных изысканий
- 31. Экономическое сравнение и выбор проектных решений
- 32. Современные тенденции развития системы проектирования. Компьютеризация проектных работ. Автоматизация расчетов в проектировании
- 33. Участники строительства и их экономические интересы
- 34. Этапы строительного процесса, их экономическая основа Предпроектная стадия
- Разработка проектной документации
- Государственная экспертиза проектной документации
- Разрешение на строительство
- Строительно-монтажные работы
- Подготовка объекта к сдаче и ввод в эксплуатацию
- 35. Заключение договоров в процессе реализации инвестиционно-строительного проекта
- 36. Кредитование строительных организаций
- 37. Понятие экономических ресурсов предприятия
- 38. Характеристика материально-технических ресурсов строительной организации
- 39. Трудовые ресурсы строительных организаций и их использование
- 40. Основы налогообложения строительных организаций
- 41. Себестоимость строительной продукции и пути ее снижения
- Сокращение продолжительности строительства вызовет уменьшение накладных расходов
- 42. Виды прибыли строительной организации и пути ее увеличения
- 43. Виды и показатели рентабельности строительной организации
- Глава 17. Прибыль и рентабельность в строительстве
- 44. Резервы увеличения эффективности деятельности строительной и проектной организации