3.2. Субъекты рынка недвижимости

Участниками субъектно-объектных отношений в сфере недвижимости являются Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, юридические и физические лица России и иностранных государств, вступающие в экономические связи в процессе владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом (схема 9).

Функционирование рынка недвижимости обеспечивают так­же профессиональные его участники: риелторы, оценщики, дилеры, биржевые брокеры, маклеры и другие посредники. Риелтор — это лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различ­ные сделки с недвижимым имуществом и правами на него.

Риелторской считается деятельность, осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимате­лями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заин­тересованного лица гражданско-правовых сделок с земель­ными участками, зданиями, сооружениями, строениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

В зависимости от позиции на рынке недвижимости всех его участников можно условно объединить в три группы:

• продавцы — собственники недвижимых объектов (граждане, предприятия, фонды государственного имуще­ства, иностранные лица);

• покупатели-инвесторы, вкладывающие собственные, заемные или привлеченные средства в форме капитала и обеспечивающие их целевое использование;

Схема 9 Субъекты рынка недвижимости

обслуживающие — инфраструктурные организации, Ревизующие функционирование рынка в соответствии с установленными в стране нормами.

Активные участники рынка недвижимости — инвесторы, которые могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кре­диторов, покупателей и выполнять различные функции.