Вариант № 4

1. Прокладка трамвайных путей вдоль проспекта повлияла на то, что арендная плата за каждую из пяти квартир, выходящих окнами на проспект, снизилась на 25 долл. в месяц. Валовой рентный мультипликатор в данном жилом массиве, рассчитанный на основе месячного дохода, составляет 120. Оцените экономическое устаревание.

2. Оцените сумму общего неустранимого устаревания жилого объекта недвижимости, используя затратный подход:

3. Складские помещения, сдаваемые в аренду, приносят компании ежегодный доход в размере 10 000 долл. Договор аренды предусматривает неизменность арендных платежей и составлен на пять лет. Предполагается, что стоимость склада возрастет за пять лет на 20%. Рассчитайте коэффициент капитализации для данного объекта при условии прямолинейного возврата инвестиций.

4. Рассчитайте рыночную стоимость здания, используя следующие исходные данные:

5. Определите цену недвижимости с существующей закладной по ипотечному кредиту в размере 18 000 долл., выданному в размере 70% стоимости на двадцать лет под 17% годовых с ежемесячными платежами без учета изменения стоимости.