Лето / Экономика недвижимости / Экономика недв УМК ДЛЯ ЗАОЧНИКОВ
Определение мвр
| Сопоставимые объекты | Цена продажи, долл. | Рентный годовой доход, долл. | МВР |
| 1 | 60 000 | 3950 | 15,19 |
| 2 | 61 800 | 4100 | 15,07 |
| 3 | 63 700 | 3900 | 16,33 |
| 4 | 64 400 | 4000 | 1б,10 |
| 5 | 66 700 | 4200 | 15,88 |
| 6 | 58 000 | 3800 | 15,26 |
| 7 | 61 000 | 3800 | 16,05 |
Принципиально важно отметить, что расчет МВР и рыночного рентного дохода для оцениваемого объекта проводится не обязательно по одним и тем же сравнимым объектам, хотя отдельные объекты могут быть использованы для обоснования рыночного рентного дохода для оцениваемого объекта. Расчетный показатель рыночного рентного дохода для оцениваемого объекта составляет 4100 долл. В год. Тогда рыночная стоимость оцениваемого односемейного жилого дома, сдаваемого в аренду отдыхающим, равна 4100 х 15,88 = 65 108 долл.
Содержание
- Тема 1. Сущность и общая классификация недвижимости. 5
- Тема 1. Сущность и общая классификация недвижимости.
- 1.1. Понятия и признаки недвижимости.
- 1.2. Место недвижимости в рыночной системе.
- 1.3 Особенности недвижимости как товара
- Контрольные вопросы и задания
- Тема 2. Содержание права собственности на недвижимость.
- 2.1. Субъекты и объекты собственности
- 2.2 Содержание права собственности на недвижимость
- 2.3. Виды и формы собственности на недвижимость
- 2.4. Система гражданско-правовых способов защиты права собственности.
- Контрольные вопросы и задания
- Тема 3. Рынок недвижимости как составляющая инвестиционного рынка
- 3.1 Сущность и функции рынка недвижимости.
- 3.2. Субъекты рынка недвижимости
- 3.4. Виды рынков недвижимости
- 3.3. Специфика рынков недвижимости
- Особенности рынка недвижимости по сравнению с высокоорганизованными рынками стандартизированных товаров
- Контрольные вопросы и задания
- Как сегментируется рынок жилья?
- 4.2. Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- 4.3. Экономические методы управления рынком недвижимости.
- Контрольные вопросы и задания
- Тема 5. Оценка стоимости недвижимости.
- 5.1. Сущность процесса оценки недвижимости, основные подходы в оценочной деятельности.
- 5.2. Доходный подход в оценке недвижимости.
- 5.3. Метод прямой капитализации.
- Ставки капитализации
- 5.4. Метод дисконтирования.
- Контрольные вопросы и задания
- Тема 6. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом.
- 6.1. Сущность затратного подхода в оценке недвижимости и границы его применения.
- 6.2. Методы оценки износа объектов недвижимости.
- 6.3. Методы определения стоимости нового строительства
- Контрольные вопросы и задания
- Тема 7. Оценка недвижимости подходом сравнения продаж (рыночный подход)
- 7.1 Сущность и основные принципы рыночного подхода оценки недвижимости.
- 7.2. Основные этапы реализации рыночного подхода в оценке недвижимости. Единицы и элементы сравнения
- 7.3. Метод валовой ренты
- Определение мвр
- Контрольные вопросы и задания
- Контрольная работа № 1
- Вариант № 2
- Вариант № 3
- Вариант № 4
- Вариант № 5
- Вариант № 6
- Вариант № 7
- Вариант № 8
- Вариант № 9
- Вариант № 10
- Контрольная работа № 2 Вариант № 1
- Вариант № 2
- Вариант № 3
- Вариант № 4
- Вариант № 5
- Вариант № 6
- Вариант № 7
- Вариант № 8
- Вариант № 9
- Вариант № 10
- Методические указания к выполнению контрольной работы № 2
- Итоговый тест
- Глоссарий
- Литература