Лето / Экономика недвижимости / Экономика недв УМК ДЛЯ ЗАОЧНИКОВ

Вариант № 4

1. Прокладка трамвайных путей вдоль проспекта повлияла на то, что арендная плата за каждую из пяти квартир, выходящих окнами на проспект, снизилась на 25 долл. в месяц. Валовой рентный мультипликатор в данном жилом массиве, рассчитанный на основе месячного дохода, составляет 120. Оцените экономическое устаревание.

2. Оцените сумму общего неустранимого устаревания жилого объекта недвижимости, используя затратный подход:

Общий физический износ……………………………	24 000 долл.
Общая сумма устранимого физического износа……	6 000 долл.
Отложенный текущий ремонт………………………	8 000 долл.
Общее функциональное устаревание В том числе:
устранимое функциональное устаревание…………	4 000 долл.
неустранимое функциональное устаревание………	5 000 долл.
устаревание, вызванное сверхпрочным фундаментом………………………………………….	3 000 долл.
экономическое устаревание…………………………	7 000 долл.

3. Складские помещения, сдаваемые в аренду, приносят компании ежегодный доход в размере 10 000 долл. Договор аренды предусматривает неизменность арендных платежей и составлен на пять лет. Предполагается, что стоимость склада возрастет за пять лет на 20%. Рассчитайте коэффициент капитализации для данного объекта при условии прямолинейного возврата инвестиций.

4. Рассчитайте рыночную стоимость здания, используя следующие исходные данные:

Годовой чистый операционный доход…………………..	20 000 долл.
Ставка дисконта…………………………………………..	10%
Срок проекта………………………………………………	4 года
Темп прироста…………………………………………….	2%

5. Определите цену недвижимости с существующей закладной по ипотечному кредиту в размере 18 000 долл., выданному в размере 70% стоимости на двадцать лет под 17% годовых с ежемесячными платежами без учета изменения стоимости.

Содержание