Лето / Экономика недвижимости / Экономика недв УМК ДЛЯ ЗАОЧНИКОВ

Вариант № 2

1. Рассчитайте общий накопленный износ здания, используя данную информацию:

Объект продан за 120 000 долл.

Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 30 000 долл.

Информация, полученная от службы анализа затрат, показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 100 000 долл.

2. Какова общая расчетная стоимость жилого объекта недвижимости площадью 2500 м² в соответствии с затратным подходом.

Стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты……………………………...	50 долл/м²
Стоимость воспроизводства гаража площадью 300 м²………………………………………………….	20 долл/м²
Стоимость воспроизводства всех сооружений во внутреннем дворике……………………………………	10 000 долл.
Общий физический износ………………………….	12 000 долл.
Устранимый физический износ…………………...	2000 долл.
Общее функциональное устаревание……………	5000 долл.
Устаревание, вызванное отсутствием системы кондиционирования……………………………………	3000 долл.
Стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж…………………………………………………	50 000 долл.

3. Инвестиции в объект недвижимости составляют 25 000 долл. Рыночная стоимость участка земли 2 000 долл. Ожидаемая ставка процента – 11%. Здание полностью изнашивается за четыре года. Рассчитайте коэффициент капитализации для всей собственности при условии аннуитетного возмещения капитала.

4. Оцените свободную от задолженности доходную недвижимость, которая в течение трехлетнего срока владения приносит чистый ежегодный доход 40 000 долл. К концу этого срока стоимость недвижимости увеличится на 25%. Инвестор требует 18%  конечную отдачу на собственный капитал.

5. Рассчитайте рыночную стоимость объекта недвижимости на основе данной информации:

Годовой чистый операционный доход …………...	117 000 долл.
Ставка дисконта…………………………………….	17%
Срок проекта………………………………………..	три года
Темп прироста………………………………………	3%

Содержание