Лето / Экономика недвижимости / Экономика недв УМК ДЛЯ ЗАОЧНИКОВ

Вариант № 8

Односемейный жилой дом, расположенный на оживленной магистрали, сдается в аренду за плату на 25 долл. меньше, чем похожие дома на более тихих улицах. Валовой рентный мультипликатор в этом массиве составляет 120. Каков размер одноразовой долларовой корректировки на это устаревание по местоположению (экономическое устаревание).

Общий физический износ……………………………........	16 000 долл.
Общая сумма устранимого физического износа…….......	8 000 долл.
Отложенный текущий ремонт…………………….……...	2 000 долл.
Общее функциональное устаревание в том числе:
устранимое функциональное устаревание…………..…	2 800 долл.
неустранимое функциональное устаревание………..…	4 000 долл.
устаревание, вызванное сверхпрочным фундаментом	1 000 долл.
экономическое устаревание………………………..…...	5 000 долл.

Определите сумму общего неустранимого устаревания жилого объекта недвижимости, используя затратный подход.

2. Определите цену недвижимости с существующей закладной по ипотечному кредиту в размере 100 000 долл., выданному в размере 70% стоимости на десять лет под 20% годовых с ежемесячными платежами без учета изменения стоимости.

3. Необходимо определить свободную от задолженности доходную недвижимость, которая в течение трехлетнего срока владения приносит чистый ежегодный доход 20 000 долл. К концу этого срока стоимость недвижимости может увеличиться на 40%. Инвестор требует 20%-ю конечную отдачу на собственный капитал.

4. Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка, который по ожиданиям экспертов может через два года стоить 50 000 долл. Доходность по данным проектам составляет 18%.

5. Определите цену недвижимости с существующей накладной по ипотечному кредиту в размере 300 000 долл., выданному в размере 60% стоимости на двадцать лет под 15% годовых с ежемесячными платежами без учета изменения стоимости.

Содержание