Рынок земли: спрос, предложение и формирование равновесной земельной ренты.

ОТВЕТ:

Земля – это ресурсы, которые даны самой природой (естественные ресурсы) и могут быть использованы для производства товаров и услуг.

Поскольку на земельном рынке предложение неэластично, рента всецело определяется динамикой и уровнем спроса, а это оказывает прямое воздействие на цену земли.

Цена земли прямо пропорциональна величине ренты (R) и обратно пропорциональна ставке ссудного процента (n). При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка ссудного процента.

Важным фактором, влияющим на изменение спроса на сельскохозяйственную землю, является постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя. По мере роста доходов все большая часть бюджета расходуется на непродовольственные блага (жилье, автомобили, путешествия). Это выражается в том, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается.

Размер арендной платы определяется под воздействием спроса на услуги земли со стороны арендаторов (D_T) и их предложения со стороны арендодателей (S_T). Спрос на земельные услуги, по аналогии со спросом на услуги труда и капитала, зависит от предельного дохода от земли (MRP_T) и арендной платы (Р_T). Поскольку предельная доходность земли убывает, функция спроса на услуги земли от арендной платы имеет отрицательный наклон: по мере снижения арендной платы количество арендуемой земли (T) растет.

Специфика предложения земельных услуг состоит в том, что количество предлагаемой к сдаче в аренду земли (T) в целом фиксировано, т.е. не зависит от арендной платы. Поэтому функция предложения на земельном рынке — вертикальная линия (рис. 15.7).

Рис. 15.7. Спрос и предложение на рынке земельных услуг

В таких условиях равновесная рыночная арендная плата (Р*_T) зависит исключительно от спроса на услуги земли со стороны арендаторов.

Земля не только сдается в аренду, но и продается. Люди покупают землю, как и прочие капитальные активы, в расчете на будущие доходы от владения ею. Поэтому сегодняшняя рыночная цена земельного участка равна приведенной стоимости приносимых им в будущем доходов, определяемой путем дисконтирования.

Поскольку земля может приносить доход вечно, то при неизменной процентной ставке (i) и постоянном доходе от сдачи земли в аренду (Р_T) для исчисления сегодняшней цены земельного участка (Р) можно использовать формулу

44. Содержание

    • Вопросы к экзамену по дисциплине «Микроэкономика»
    • Основные этапы развития экономической теории.
    • Предмет экономической теории: различные подходы. Современное определение предмета экономической теории.
    • Методы экономического исследования: абстрагирование, индукция и дедукция, анализ и синтез, экономическое моделирование.
    • Ограниченность ресурсов и проблема выбора в экономике. Кривая производственных возможностей.
    • Виды экономических систем, сравнительная характеристика их эффективности.
    • Рынок: условия возникновения, экономическое содержание, функции. Конкуренция и ее виды.
    • Структура и инфраструктура рынка.
    • Основные категории товарного хозяйства: благо и товар.
    • Происхождение и сущность денег. Основные теории денег. Современные деньги.
    • Экономические субъекты рынка. Модель кругооборота благ и доходов.
    • Предприятие (фирма) как субъект рыночных отношений: понятие, классификация.
    • Предложение как экономическая категория: кривая предложения, закон предложения, факторы предложения.
    • Эластичность спроса и предложения. Практическое применение понятия эластичности.
    • Кардиналистская теория потребительского поведения: закон убывающей предельной полезности и правило максимизации общей полезности.
    • Кардиналистская (количественная) теория
    • Ординалистская теория потребительского поведения: кривые безразличия, бюджетное ограничение и оптимум потребителя.
    • Оптимум потребителя
    • Производственная функция и ее виды.
    • Издержки предприятия и их виды: переменные, общие и средние. Графическое изображение динамики различных видов издержек.
    • Постоянные, переменные и общие издержки
    • Средние издержки
    • Графическое изображение динамики различных видов издержек.
    • Издержки экономические и издержки бухгалтерские. Нормальная и экономическая прибыль.
    • Классификация рисков
    • Максимальная прибыль достигается в двух случаях:
    • Максимизация прибыли в условиях чистой монополии.
    • Дифференциация продукции и максимизация прибыли в условиях монополистической конкуренции.
    • Максимизация прибыли
    • Поведение фирмы в условиях олигополии:
    • 3.Лидерство в ценах-это такая ситуация, когда в отраслях существует значительное число фирм, среди которых самая крупная фирма выступает лидером, на поведение лидера ориентируются все остальные фирмы:
    • Модель равновесия на рынке ресурсов: доход от предельного продукта фактора производства и формирование цены.
    • Монопсония и двусторонняя монополия на рынке труда.
    • Понятие капитала: различные трактовки. Капитал и инвестиции в экономической теории.
    • Метод дисконтирования стоимости и оценка эффективности инвестиционных проектов.
    • Оценка общей эффективности проекта для инвестора
    • Оценка внешних эффектов проекта
    • Рынок земли: спрос, предложение и формирование равновесной земельной ренты.
    • Земельная рента и ее виды. Земельная рента, арендная плата и цена земли.
    • Внешние эффекты, их классификация и интернализация. Теорема Коуза.
    • Классификация:
    • Интернализация внешних эффектов
    • Общественные и частные блага. Проблема безбилетника и производство общественных благ
    • Общественные и частные блага. Проблема безбилетника и производство общественных благ.
    • Неравенство доходов в рыночной экономике. Кривая Лоренца и коэффициент Джини.
    • Перераспределение доходов: цели и методы.