Вариант № 10

1. Рассчитайте общий накопленный износ здания, используя данную информацию:

Объект продан за 180 000 долл. Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 45 000 долл. Информация, полученная от службы анализа затрат, показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 270 000 долл.

2. Оцените сумму накопленного износа жилого объекта недвижимости, используя затратный подход:

3. Прокладка трамвайных путей вдоль проспекта повлияла на то, что арендная плата за каждую из пяти квартир, выходящих окнами на проспект, снизилась на 30 долл. в месяц. Валовой рентный мультипликатор в данном жилом массиве, рассчитанный на основе месячного дохода, составляет 120. Оцените экономическое устаревание.

4. Рассчитайте коэффициент капитализации для аннуитетного возмещения капитала при прогнозируемом снижении стоимости актива за четыре года до 25% и 12%-й ставке дохода на инвестиции.

5. От объекта недвижимости стоимостью 100 000 долл. ожидается поток арендной платы в 20 000 долл. на протяжении пяти лет. Затем планируется перепродажа объекта за 120 000 долл. Рассчитайте текущую отдачу по проекту.