Лето / Экономика недвижимости / Экономика недв УМК ДЛЯ ЗАОЧНИКОВ

Вариант № 9

1. Рассчитайте общий накопленный износ здания, используя данную информацию:

Объект продан за 420 000 долл. Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 60 00 долл. Информация, полученная от службы анализа затрат, показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 200 000 долл.

2. Инвестором планируется получение потока арендной платы от долевого участия в многоквартирном доме в следующем объеме:

первый год……………………………………………	14 000 долл.
второй год……………………………………………	10 000 долл.
третий год……………………………………………	6 000 долл.

Среднесрочная доходность по таким проектам составляет 15%. Рассчитайте норму возврата капитала для этого проекта.

3. Рассчитайте стоимость жилого объекта недвижимости площадью 1000 м ²в соответствии с затратным подходом.

Стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты…………………………………………		70 долл/м ²
Стоимость воспроизводства гаража площадью 200 м ²...		35 долл/м ²
Стоимость воспроизводства всех сооружений во внутреннем дворике…………………………………...	7 000 долл.
Общий физический износ……………………...….	4 000 долл.
Устранимый физический износ…………………..	3 000 долл.
Общее функциональное устаревание………...…..	8 000 долл.
Устаревание, вызванное отсутствием системы кондиционирования……………………………………	2 000 долл.
Стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж…………………………………………………..	45 000 долл.

4. Односемейный дом, расположенный на оживленной магистрали, сдается в аренду за плату 200 долл. в месяц, меньше чем похожие дома на более тихих улицах в том же жилом массиве. Валовой рентный мультипликатор составляет 110. Каков размер одноразовой долларовой корректировки на это устаревание по местоположению (экономическое устаревание)?

5. Инвестиции в объект недвижимости составляют 40 000 долл. Рыночная стоимость участка земли 10 000 долл. Ожидаемая ставка процента 14%. Здание полностью изнашивается за пять лет. Рассчитайте коэффициент капитализации.

Содержание