1.3 Макроэкономика

Цена земли - капитализированная земельная рента, которая при превращении в капитал может приносить доход в виде процентной ставки.

Нормативная цена земли - в РФ - стоимость земельного участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земли является формой платы за землю.

Рыночная цена земли - в мировой практике - наиболее вероятная цена свободного земельного участка, которую можно получить при его продаже на конкурсном или открытом рынке.

Рыночная цена земли:

- является объективной характеристикой объекта недвижимости;

- отражает совокупное влияние всех ценообразующих факторов: спроса, полезности, дефицитности, ликвидности и др.

Земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количестваземлии другихприродных ресурсов.

Рентные платежи отличаются от заработной платы, процента,прибылии других видовдоходов, они являются частьюарендной платы:

- если на земле, которая сдается в аренду, нет никаких построек, сооружений или какого-либо другогокапиталa, тоарендная плата, то есть определённая сумма денег, которая будет выплаченаарендаторомза использование земли, будет равняться земельной ренте.

- если на земле находятся какие-либо производственные ресурсы (фабрики, заводы, ресурсодобывающие постройки), то арендная плата будет включать в себя уже не только земельную ренту, но и ссудный процентза использование находящегося на земле производственного потенциала.