31 Рынок земли. Земельная рента. Цена земли и факторы её определяющие.
Рынок земли
Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооружений и т.п.).
В основе появления рынка земли лежит проблема частной собственности. С одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с другой - люди, владеющие деньгами и желающие свои деньги и свой труд вложить в использование земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения. В роли землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма. Землепользователь - это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Иногда функции собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли.
Земе́льная ре́нта — это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.
Земельная рента - доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков. Земельная рента выступает в форме абсолютной ренты, дифференциальной ренты и монопольной ренты. Абсолютная земельная рента — один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле; уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия (отсюда название этого вида ренты).
Дифференциальная рента — дополнительный доход, получаемый за счет использования большей плодородности земли и более высокой производительности труда. Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Источниками дифференциальной ренты I являются более производительный труд на относительно лучших и средних по плодородию землях, а также различия в местоположении участков земли по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и т. д. Дифференциальная рента II связана с дополнительными вложениями капитала в один и тот же участок, обеспечивающими получение добавочной прибыли. Дифференциальная рента возникла как результат ограниченности земли: цена производства сельскохозяйственного продукта определяется условиями производства не на средних и лучших участках, а на худших, т. к. продукт только лучших и средних участков недостаточен для покрытия общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибавочная стоимость, представляющая собой разность между ценой производства на худших участках (общественная цена производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках.
Именно земельная рента регулирует экономические отношения между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю. Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения я собираюсь рассмотреть в данной работе.
Цены на землю как раз и связаны с земельной рентой - ценой услуг земли. Цены на землю представляют дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли:
Цена земли = (Размер ренты / Величина ссудного процента) * 100% |
Проще говоря, цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк собственник земли получил бы аналогичный процент на вложенный капитал. Предположим, что рента составляет 1000 р., ставка ссудного процента 10%, то цена земли равна 1000/10% х 100% = 10 000 р., или 1000 руб./0,1= = 10 000 р.
- 2. Классификация правомочий собственности
- 3. Экономические системы и их модели: традиционная экономика, капитализм свободной конкуренции, командно-административная экономика, смешанная рыночная экономика.
- 5. Этапы развития экономической теории: меркантилизм, физиократы, классическая теория, марксизм, маржинализм, кейнсианство, институционализм, монетаризм.
- 6. Функции экономической теории. Причины возрождения интереса к марксистскому направлению экономической теории. Перспективы экономической науки.
- 7.Экономические категории, принципы, модели, законы. Методы экономической теории: индукция, дедукция, абстрагирование, моделирование, эксперимент и др.
- 13. Теория потребительского поведения. Бюджетная линия и кривая безразличия. Равновесие потребителя.
- 14. Теория предельной полезности. Социальные эффекты потребительского поведения
- 15. Сущность экономических издержек, нормальной и экономической прибыли, их отличие от бухгалтерских издержек и прибыли.
- 16. Издержки производства в краткосрочном периоде: валовые, средние, предельные.
- 17.Издержки производства в долгосрочном периоде. «Эффект масштаба».
- 18. Совокупный, предельный и средний доход фирмы.
- 20. Транзакционные издержки: структура издержек и составные элементы. Пути снижения.
- 22. Производственная функция. Изокоста. Изокванта. Равновесие фирмы.
- 23. Рынок чистой (совершенной) конкуренции: характерные черты. Оптимальный объём производства и прибыль в краткосрочном и долгосрочном периодах.
- 24. Рынок монополистической конкуренции: характерные черты. Оптимизация объёма выпуска и экономическая прибыль. Виды и роль неценовой конкуренции.
- Поведение фирмы в краткосрочном периоде
- Поведение фирмы в долгосрочном периоде
- 25. Рынок олигополии. Чистая и дифференцированная олигополия. Максимизация прибыли. Модели ценового поведения олигополий.
- 27. Сущность капитала. Основной и оборотный капитал. Реальный и финансовый капитал
- 29 Рынок капитала. Особенности формирования спроса на факторы производства.
- 30 Рынок труда. Заработная плата как цена труда. Дифференциация заработной платы
- 31 Рынок земли. Земельная рента. Цена земли и факторы её определяющие.
- 32.Внешние эффекты. Способы решения проблемы внешних эффектов. Теорема р. Коуза.
- Способы решения проблемы внешних эффектов
- 33.Общественные блага, их особенности и отличия от частных благ.
- 34.Асимметричная информация в экономке и факторы риска.
- Примеры
- Проблемы
- 35.Основные субъекты макроэкономики и их экономическая роль.
- 35. Национальные счета. Ввп и другие макроэкономические показатели.
- 36.Методы расчета ввп: по доходам, по расходам, по добавленной стоимости.
- 37.Дефлятор ввп. Динамика ввп в России (2000-2008гг.). Факторы роста ввп в России. Влияние на динамику ввп мирового финансового кризиса (2008-2009гг.)
- 38.Совокупный спрос и совокупное предложение; факторы их определяющие. Макроэкономическое равновесие: классическая и кейнсианская концепция.
- 39.Потребление, сбережения и инвестиции. Источники инвестиций. Мультипликатор инвестиций.
- 40.Экономические циклы. Виды цикличности. Внутренние и внешние факторы цикличности.. Особенности экономического кризиса в переходной экономике России (1990-2000гг.). Кризис 2008-2009г. И его причины.
- 1.Короткие (краткосрочные).
- 2.Средние (промышленные).
- 4.Длинные.
- 41.Безработица и занятость. Виды безработицы. Уровень безработицы. Закон а. Оукена. Безработица в период мирового финансового кризиса. Социальные последствия безработицы
- 42.Инфляция: сущность, монетарные и немонетарные причины, виды инфляции.
- 43.Показатели инфляции. Уровень инфляции. Номинальная и реальная ставка процента. Особенности инфляции в России, ее динамика, факторы, провоцирующие инфляцию.
- 44.«Провалы рынка» и необходимость государственного регулирования экономики. Экономические функции правительства: методы и механизмы.
- 45.Происхождение, сущность и функции денег. Уравнение обмены Маркса-Фишера. Кредитные деньги и их эволюция. Электронные деньги. Происхождение, сущность, и функции денег.
- 46.Формирование спроса на деньги. Денежные агрегаты и их структура. Денежный рынок. Равновесие на денежном рынке.
- 47. Денежно-кредитная система. Функции Центрального банка. Коммерческие банки и их функции.
- Структура современной кредитной системы
- 48.Операции банков. Банковская прибыль. Денежный и банковский мультипликатор.
- 49)Кредитно-денежная система
- 48)Операции банков
- 53.Налоговая система. Принципы налогообложения, функции налогов, виды налогов. Кривая Лаффера и ее современная интерпретация. Налоговая реформа в России.
- 51. Государственный бюджет и его структура. Дефицит бюджета и способы его покрытия.
- 50.Сущность финансов, их классификация, функции финансов. Принципы построения финансовых систем.
- 52.Профицит бюджета России: источники, динамика. Стабилизационный фонд и проблемы его использования. Влияние мирового финансового кризиса (2008-2009гг.) на исполнение бюджета в 2009г.
- 54.Дискреционная и автоматическая фискальная политика, её механизмы. Мультипликатор государственных расходов. Налоговый мультипликатор.
- 55.Виды доходов в рыночной экономике. Показатели степени неравенства доходов. Причины углубления неравенства доходов в российском обществе, его последствия и проблемы разрешения.
- 49.Денежно-кредитная политика государства. Цель политики. Основные механизмы.
- 56.Социальная политика государства, ее направления и механизмы социальной защиты.
- 57.Экономический рост. Типы экономического роста. Факторы роста. Показатели роста. Экономический рост и развитие.
- 58.Международная торговля, её структура. Тарифные и нетарифные методы регулирования внешней торговли.
- 59. Международное движение капитала.
- 60. Валютный курс и факторы его определяющие. Валютный рынок. Формирование валютного рынка в России, влияние на национальную экономику
- 61. Платёжный баланс страны. Золотовалютные резервы. Динамика золотовалютных резервов в платёжном балансе России.
- 62.Модели системных преобразований командно-административной экономики в смешанную рыночную: опыт стран с переходной экономикой.
- 63.Этапы приватизации в России. Последствия приватизации, перспективы.
- 1.Последствия первого этапа:
- 2.Последствия второго этапа: