70. Аренда земель сельскохозяйственного назначения

Согласно ст. 1 Закона Украины от 2 октября 2003 г. «Об аренде земли » аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владения и пользования земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности. Из такого законодательного определения можно выделить основные юридические признаки аренды земли: 1) договорные условия арендных отношений, 2) ограничение аренде определенным сроком, 3) платный характер; 4) наличие у арендатора правомочностей из владения и пользования земельным участком; 5) объектом аренды является земельный участок, находящийся в собственности граждан, юридическими них лиц, коммунальной или государственной собственности; 6) предоставление земельного

участки для проведения определенных видов деятельности. Основные признаки, характерные для аренды земель сельского назначения, обусловленные природными особенностями аграрного производства: использованием земель как основного средства производства, сезонным характером, зависимостью от объективных факторов, в том

числе от качества земель, и проч. Арендодателями земель могут быть граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки сельскохозяйственного назначения. Круг этих субъектов определены в ст. 22 ЗК Украины.

Арендаторами являются физические и юридические лица, которым на основании договору аренды принадлежит право владения и пользования земельным участком. Земли сельскохозяйственного назначения могут передаваться в аренду гражданам для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота, а также для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Причем в последнем случае гражданин для получения земельного участка должен доказать свою аграрную квалификацию (ст. 5 Закона Украины «О фермерском хозяйстве»). Юридическим лицам земельные участок сельскохозяйственного назначения передаются для ведения товарного сельскохозяйственного производства при условии, что они имеют статус сельскохозяйственных.

Основанием для возникновения арендных отношений является договор аренды, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с требований земельного законодательства.

Содержание договора аренды состоит из ряда существенных условий, К которым согласно ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли» относятся: объект аренды, срок действия договора; арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату; условия использования и целевое назначение земельного участка, передаваемого в аренду, условия хранения состояния объекта аренды; условия и сроки передачи земельного участка арендатору; условия возврата земельного участка арендодателю; существующие ограничения (обременения) по использованию земельного участка; определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части; ответственность сторон.

По соглашению сторон в договоре аренды земельного участка могут быть указаны и другие условия.

Неотъемлемой частью договора аренды земли является: план или схема земельного участка, передаваемого в аренду; кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (отягощений) в его использовании и установленных земельных сервитутов; акт определения границ земельного участка в натуре (на местности); акт приема-передачи объекта аренды; проект отвода земельного участка в случаях, предусмотренных законом.

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме и при желании одной из сторон может быть нотариально удостоверен.