25. Договорн орендн отношения

При осуществлении хозяйственной деятельности аграрные товаропроизводители могут сдавать и брать в аренду целостные имущественные комплексы, земельные участки этих предприятий. Аренда целостных имущественных комплексов государственных сельскохозяйственных предприятий, их структурных подразделений, а также отдельного индивидуально определенного государственного и коммунального имущества регулируется законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Сторонами договора аренды арендодатель и арендатор.

Договорные отношения по аренде земельных участков регулируются Земельным кодексом Украины, Законом Украины от 6 октября 1998 года «Об аренде земли». Договор аренды земли - это соглашение сторон о взаимных обязательствах, согласно которым арендодатель за плату передает арендатору во владение и пользование земельный участок для хозяйственного использования на обусловленный договором срок.

Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Неотъемлемой частью договора является план (схема) земельного участка.

Существенными условиями данного договора являются: объект аренды (размер, местоположение земельного участка; срок действия договора, не должен превышать 50 лет; арендная плата (размер, форму, сроки и порядок внесения платежа); целевое назначение (условия использования и сохранения качества земли); условия возврата земельного участка арендодателю; ограничения и обременения по использованию земельного участка; сторона несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды (его части); ответственность сторон. Стороны в договоре аренды могут указывать и другие условия (качество земельных участков, порядок реализации и др.)..

Договор аренды может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, по решению суда в случае невыполнения обязанностей, принятых на себя стороной в договоре.

26. Юридическое обслуживание сельскохозяйственных предприятий - это средство, с помощью которого собираются необходимые доказательства для подтверждения юридических фактов и других аргументов, на основании которых осуществляется применение норм права. Благодаря этому достигаются цели и задачи по охране прав и защиты интересов сельскохозяйственных образований, а именно реально используются нормы аграрного права в процессе производственно-предпринимательской деятельности сельскохозяйственного предприятия.

Юридическое обслуживание сельскохозяйственных предприятий направлено на укрепление законности в сельском хозяйстве. Его обеспечение достигается, во-первых, путем обеспечения выполнения и соблюдения требований норм аграрного права, во-вторых, практической правовой работой юрисконсультов, направленной на надлежащее правоприменение, т.е. благодаря их работе общие и арбитражные суды имеют возможность должным образом разобраться в конкретном деле, дать оценку юридическим фактам, учесть определенные особенности в субъектных правомочиями сторон и принять правильное решение. Соблюдение законности состоит в выполнении этих решений, что также входит в круг обязанностей юрисконсульта сельскохозяйственного предприятия.

Юридическое обслуживание призвано обеспечить правовую защиту имущественных, земельных, финансовых и иных прав и интересов каждого субъекта аграрного предпринимательства через систему правоохранительных органов и, в первую очередь, в арбитражном, а также в международном арбитражном суде или общем суде. Юридическая служба обязана активным образом содействовать сохранности имущества и осуществлять правовую защиту имущественных интересов субъектов аграрного предпринимательства.