2.Характеристика основных документов, необходимых для финансирования инвестиционных .
Для осуществления финансирования и кредитования капитального строительства новых предприятий, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих производств и объектов социального назначения, осуществляемых за счет бюджетных ассигнований, в банки предоставляются заказчиками ряд документов. Основными документами, необходимыми для финансирования строительства в банке являются следующие:
Копия сводного сметного расчета, утвержденного в порядке, установленном законодательством порядке.
Договор (контракт) строительного подряда между заказчиком и подрядчиком.
Заключение Государственной комплексной экспертизы инвестиционных проектов (государственной вневедомственной экспертизы, государственной экологической экспертизы)
Лицензия на выполнение подрядчиком соответствующих видов работ.
Бизнес-план инвестиционного проекта с обоснованием его эффективности и окупаемости.
Разрешение заказчику-застройщику на производство строительно-монтажных работ, выданное органами Государственного строительного надзора.
Важнейшим документом, служащим основанием для осуществления финансирования строительства, является утвержденный сводный сметный расчет, которым определена стоимость всех строительно-монтажных работ и затрат по строительству объекта.
Договор (контракт) строительного подряда заключается заказчиком с генеральным подрядчиком на весь период строительства объекта, расширения, реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений или их очередей, включенных в план и имеющих утвержденную проектно-сметную документацию.
Договор подряда определяет обязанности генерального подрядчика и заказчика по вводу объекта в эксплуатацию, источники финансирования строительства объекта, а также порядок расчетов за выполненные работы. Стоимость работ по договору подряда определяется на основании договорной цены на объекты строительства. В договоре подряда устанавливаются сроки начала строительства и ввода в действие объекта строительства и его производственных мощностей (пусковых комплексов).
Решение вопроса о выделении бюджетных инвестиций, оказании государственной поддержки и предоставлении банковского кредита осуществляется только при наличии бизнес-плана инвестиционного проекта, рекомендованного Министерством экономики Республики Беларусь. Бизнес-план включает титульный лист, описательную часть, приложения, справочные и иные материалы, подтверждающие исходные данные.
Основным требованием к бизнес-плану является реальность. Каждый его раздел формируется на основании достоверных исходных данных, подтвержденных исследованиями и оформленных соответствующими документами. Составлению плана предшествует анализ хозяйственной деятельности организации, исследование рынка, выбор технологий и оборудования, прогноз альтернативных вариантов реализации инвестиционного проекта.
Структура объема разделов бизнес-плана определяется самостоятельно предприятиями, но при их подготовке следует учитывать отраслевые особенности и специфику текущей, операционной, инвестиционной и финансовой деятельности организации.
Примерная структура описательной части бизнес-плана должна состоять из следующих разделов:
Резюме;
Характеристика организации и стратегия ее развития;
Описание продукции;
Анализ рынков сбыта. Стратегия маркетинга;
Производственный план;
Организационный план;
Инвестиционный план;
Прогнозирование финансово-хозяйственной деятельности;
Показатели эффективности проекта;
Юридический план;
При принятии решения о финансировании проекта банк обращает внимание на оценку экономической эффективности инвестиций, которая базируется на сопоставлении чистого дохода от реализации проекта с инвестированным в проект капиталом. Для оценки эффективности вычисляется чистый поток наличности, на основании которого рассчитываются основные показатели оценки эффективности инвестиций: чистый дисконтированный доход, индекс рентабельности (доходности), внутренняя норма доходности, динамический срок окупаемости. Для расчета этих показателей применяется коэффициент дисконтирования, который используется для приведения будущих потоков и оттоков денежных средств за каждый расчетный период (год) реализации проекта к начальному периоду времени.
Банк исходит из того, что инвестировать средства имеет смысл только в наиболее рентабельные проекты с учетом их дисконтирования.
Важными являются вопросы контроля за соблюдением заказчиками-застройщиками законодательства об архитектурной и градостроительной деятельности.
Разрешения на производство строительно-монтажных работ выдаются органами (инспекциями) Государственного строительного надзора при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь. В необходимых случаях такое разрешение может выдаваться Проматомнадзором. Срок действия разрешения на производство строительно-монтажных работ ограничивается проектной продолжительностью строительства объекта, установленной в проектной документации, и может быть продлен в случае обоснования необходимости его продления. При переходе права собственности на объект строительства данное разрешение подлежит перерегистрации.
Для осуществления финансирования за счет бюджетных средств и средств субъектов хозяйствования непосредственно самими заказчиками перечисленные выше документы представляются финансирующему банку.
В процессе кредитования банк осуществляет предварительный и последующий контроль за целевым использованием кредитополучателем кредита, если это предусмотрено кредитным договором, путем проверки документов, представленных при получении кредита, выписок со счетов о его целевом расходовании и финансовой отчетности предприятия, а также путем проверок на местах.
Документальная проверка включает в себя изучение представленных оригиналов ордеров, счетов, накладных, договоров купли-продажи и других документов, подтверждающих целевое использование кредита.
Проверки на местах осуществляются экономистами банка с привлечением юридической службы, инженера-строителя, службы безопасности и иных специалистов.
- Методические рекомендации для подготовки к экзамену по курсу “Организация финансирования инвестиций.Проектноефинансирование.” билет № 1
- 1. Сущность инвестиций.
- 2.Консорциальное и синдицированное кредитование инвестиционных проектов.
- Билет №2
- 1.Понятие инвестиционной деятельности. Объекты и формы инвестиционной деятельности.
- 2. Экспертиза инвестиционных проектов в органах государственного управления. Порядок утверждения инвестиционных проектов.
- Билет № 3
- 1. Объекты и формы инвестиционной деятельности за рубежом
- 2.Классификация инвестиций. Характеристика отдельных видов инвестиций
- Билет № 4
- 1.Государственное регулирование инвестиционной деятельности. Методы регулирования.
- 2. Бизнес-план, его содержание и значение для организации финансирования инвестиционных проектов.
- Билет № 5
- 1. Значение и формы привлечения иностранного капитала
- 2. Лизинг, как эффективный метод финансирования инвестиционной деятельности субъектов хозяйствования.
- Билет №6
- 1. Объекты и формы иностранной инвестиционной деятельности на территории Республики Беларусь, ее значение.
- 2. Особенности финансирования инвестиционных проектов за счет средств республиканского бюджета на конкурсной основе.
- Билет № 7
- 1. Сущность капитальных вложений и их роль. Структура капитальных вложений и направления ее совершенствования.
- 2.Финансирование строительства при подрядном способе выполнения работ.
- Билет 8
- 1.Проблемы и новые формы привлечения иностранного капитала в Республику Беларусь.
- 2. Инвестиционные банки: понятие и типы.
- Билет 9
- 1.Кредит банка как источник финансирования инвестиций. Объекты и условия инвестиционного кредитования.
- 2.Взносы резидентов в уставные фонды иностранных предприятий.
- Билет 10
- 1. Экономическая эффективность инвестиций в основной капитал. Статические (простые) методы оценки эффективности инвестиций
- 2.Гарантии и льготы резидентам сэз в Республике Беларусь.
- Билет 11
- 1.Объекты и формы инвестиционной деятельности белорусских субъектов за пределами республики.
- 2.Государственная вневедомственная и экологическая экспертиза инвестиционных проектов, ее значение.
- Билет 12
- 1.Активизация инвестиционной деятельности как условие устойчивого экономического роста страны.
- 2.Предоставление, погашение и сопровождение банковского инвестиционного кредита.
- Билет 13
- 1. Инвестиционный климат: содержание и значение. Необходимость его улучшения в Республике Беларусь.
- 2.Основные показатели, используемые для оценки эффективности инвестиционных проектов в условиях рыночной экономики.
- Билет 14
- 1.Гарантии прав инвесторов и защита инвестиций в Республике Беларусь.
- 2.Условия осуществления инвестиционных проектов по капитальному строительству и их финансирования.
- Билет 15
- 1.Понятие инвестиционного проекта, его значение. Стадии разработки и реализации проекта.
- 2.Инвестиционная политика Республики Беларусь на современном этапе.
- Билет 16
- 1.Сущность капитальных вложений, их структура
- 2.Необходимость дисконтирования денежных потоков по инвестиционным проектам. Определение коэффициента дисконтирования.
- Билет 17
- Понятие инвестиционного рынка. Операции банков на инвестиционном рынке, их общая характеристика.
- 2. Кредитование инвестиционных проектов за счет средств иностранных кредитов, привлекаемых в Республику Беларусь под гарантии правительства.
- Билет 18
- 1.Сущность и типы сэз.
- 2.Характеристика основных документов, необходимых для финансирования инвестиционных .
- Билет 19
- 1.Долгострочные инвестиции банков в уставные фонды других юридических лиц.
- 2.Создание и порядок государственной регистрации коммерческих организаций с иностранными инвестициями в Республике Беларусь.
- Билет 20
- 1.Проектное финансирование, его содержание и особенности организации. Типы проектного финансирования.
- 2.Порядок финансирования проектно-изыскательских работ. Расчеты за выполненные проектные работы.
- Билет 21
- 1. Собственные средства предприятий, направляемые на инвестиции. Проблемы их формирования.
- 2.Классификация инвестиционных рисков.
- Билет 22
- 1.Правовые основы инвестиционной деятельности в Республике Беларусь. Инвестиционный кодекс Республики Беларусь: структура, содержание, значение.
- 2. Методы финансирования строительства при хозяйственном способе выполнения работ.
- Билет 23
- Особенности осуществления инвестиционной деятельности на основе концессий.
- Билет 24
- 1.Договорные отношения в капитальном строительстве.
- 2. Методы инвестирования, их развитие в условиях перехода к рыночной экономике.
- Билет 25
- Бюджетное финансирование инвестиций, его формы и развитие. Государственная поддержка инвестиционной деятельности на территории Республики Беларусь.
- 2. Подрядные торги в строительстве. Порядок их организации и проведения.
- Билет 26
- 1. Финансирование проектно-изыскательских работ
- 2.Формирование уставного фонда коммерческих организаций с иностранными инвестициями.
- Билет 27
- 1. Проектное финансирование в банке.
- 2. Порядок регистрации иностранных коммерческих организаций в Республике Беларусь.
- Билет 28
- 1. Финансирование строительства при подрядном способе выполнения работ
- 2. Свободные экономические зоны в Республике Беларусь