logo
Осн

Арендная плата и цена земли

Арендная плата – это плата за пользование или владение чужой землей и прилагаемым к ней капиталом. Капитал может быть прилагаемым к земле в форме построенных на земле помещений, сооружений, внесенных удобрений и т. и. Поскольку изъять этот капитал при передаче земли в аренду не возможно, то арендатор вынужден арендовать землю вместе с прилагаемым к ней капиталом. Поэтому он вынужден платить не только за землю, но и за прилагаемый к ней капитал в размере процентов по действующей норме процента. В этом случае арендная плата будет включать в себя земельную ренту и процент на прилагаемый капитал. Если к земле не прилагается капитал, арендная плата будет равняться только земельной ренте.

Земля в настоящий момент в большинстве стран является объектом купли-продажи. Цена земли – это капитализированная рента. Это значит, что если вырученные от продажи земли деньги положить в банк, они должны принести вкладчику доход в форме процентов, который равняется земельной ренте. Цена земли зависит от нормы банковского (депозитного) процента. Чем выше ставка, по которой банк платит вкладчикам проценты, тем ниже будет цена земли и, напротив, чем ниже будет ставка процента, тем выше будет цена земли. Допустим, что участок земли приносил ежегодно земельную ренту в 1 тыс. долларов. Банк платит вкладчикам проценты по ставке 20% в год. Формула цены земли такова:

Цз – цена земли; R – рента; – норма банковского процента.

В этом случае цена земли составит 5 тыс. дол. (1 тыс. дол. х 100% / 20%). Это значит, что если продать участок земли за 5 тыс. дол. и положить эту сумму в банк, то выплаченные банком за год проценты составят сумму в 1 тыс. дол., то есть сумму, которая равняется ежегодной земельной ренте.

В связи с тем, что площадь поверхности нашей планеты остается неизменной, а численность населения растет, то количество земли, которая приходится на душу населения, уменьшается. Поэтому в мире существует тенденция к подорожанию земли. К тому же строительство разных объектов сокращает площади земель сельскохозяйственного назначения.

Земельная рента существует не только в сельском хозяйстве, но и в добывающей промышленности и в строительстве. Предприятия добывающей промышленности и строительные организации вынуждены платить собственнику земли абсолютную и дифференциальную ренту.

    1.