3.1. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Можно выделить четыре фактора, влияющие на стоимость недвижимости.
1. Спрос – количество данного товара или услуг, находящее на рынке платежеспособных покупателей. Самый большой потенциальный спрос – на рынке жилья.
2. Полезность – способность имущества удовлетворять некоторые потребности человека. Полезность побуждает желание приобрести определенную вещь. Полезность жилья – комфортность проживания. Для инвестора, действующего на рынке недвижимости, наибольшей полезностью будет обладать земельный участок без ограничений на использование и застройку.
3. Дефицитность – ограниченность предложения. Как правило, при увеличении предложения определенного товара цены на данный товар начинают падать, при уменьшении предложения – расти.
4. Возможность отчуждаемости объектов – это возможность передачи имущественных прав, что позволяет недвижимости переходить из рук в руки (от продавца к покупателю), т. е. быть товаром. Раньше на землю в России была единая государственная собственность, поэтому земля не считалась товаром.
Таким образом, стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности.
- Введение
- Тема 1. Рынок недвижимости
- 1.1. Основные характеристики рынка недвижимости
- 1.2. Субъекты рынка недвижимости
- 1.3. Функции рынка недвижимости
- 1.4. Управление рынком недвижимости
- 1.5. Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- Тема 2. Недвижимое имущество как объект сделок
- 2.1. Особенности недвижимости как товара
- 2. 2. Жизненный цикл объектов недвижимости
- Тема 3. Основы оценки объектов недвижимости
- 3.1. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
- 3.2. Основные виды стоимости недвижимости
- 3.3. Основные принципы оценки недвижимости
- 3.4. Оценка недвижимости на основе доходного подхода
- 3.4. Затратный подход к оценке недвижимости
- 3.5. Сравнительный подход к оценке недвижимости
- Тема 4. Правовые и нормативные основы регулирования операций с недвижимостью
- 4.1. Право и правовая норма, формы и источники права
- 4.2. Недвижимость как объект гражданских прав
- 4.3. Понятие, виды и формы операций с недвижимым имуществом
- Основные виды и условия действительных сделок с недвижимостью
- Виды недействительных сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости
- 4.4. Право собственности на недвижимость и иные вещные права
- 4.5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Тема 5. Договор как правовая форма сделок с недвижимым имуществом
- 5.1. Принципы и структура договорных отношений
- 5.2. Исполнение договора и ответственность сторон
- 5.3. Изменение и расторжение договора
- Тема 6. Основные операции с недвижимостью
- 6.1. Приватизация и деприватизация
- 6.2. Купля-продажа объектов недвижимости
- 6.3. Наем недвижимости
- Основные отличия социального найма жилых помещений от коммерческого
- 6.4. Мена объектов недвижимости
- 6.5. Дарение
- 6.6. Наследование
- 6.7. Рента
- 6.8. Участие в инвестиционном строительстве
- 6.9. Ипотечное кредитование
- 6.10. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
- 7. Контрольные вопросы по курсу
- 9. Список рекомендуемой литературы
- Словарь основных понятий
- Операции на рынке недвижимости