6.4. Мена объектов недвижимости
На рынке недвижимости в жилищной сфере широкое распространение получили операции обмена и мены жилыми помещениями, которые наряду с общими правилами имеют существенные различия {таблица 17).
Таблица 17
Основные отличия обмена от мены жилыми помещениями
Признаки сравнения | Виды сделок с жильем | |
Обмен | Мена | |
1. Стороны соглашения | физические лица | физические и юридические лица |
2. Право сторон на занимаемое жилое помещение | а) найма б) найма и собственности | только собственности |
3.Отношения регулируются нормами | ПС РФ, жилищным законодательством и нормативными актами субъектов РФ | ГКРФ |
4.Порядок оформления сделки | разрешение в органах местного самоуправления | по правилам купли-продажи, госрегистрация права собственности |
5. Существенное ухудшение жилищных условий в результате сделки | не допускается | возможно |
- Введение
- Тема 1. Рынок недвижимости
- 1.1. Основные характеристики рынка недвижимости
- 1.2. Субъекты рынка недвижимости
- 1.3. Функции рынка недвижимости
- 1.4. Управление рынком недвижимости
- 1.5. Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- Тема 2. Недвижимое имущество как объект сделок
- 2.1. Особенности недвижимости как товара
- 2. 2. Жизненный цикл объектов недвижимости
- Тема 3. Основы оценки объектов недвижимости
- 3.1. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
- 3.2. Основные виды стоимости недвижимости
- 3.3. Основные принципы оценки недвижимости
- 3.4. Оценка недвижимости на основе доходного подхода
- 3.4. Затратный подход к оценке недвижимости
- 3.5. Сравнительный подход к оценке недвижимости
- Тема 4. Правовые и нормативные основы регулирования операций с недвижимостью
- 4.1. Право и правовая норма, формы и источники права
- 4.2. Недвижимость как объект гражданских прав
- 4.3. Понятие, виды и формы операций с недвижимым имуществом
- Основные виды и условия действительных сделок с недвижимостью
- Виды недействительных сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости
- 4.4. Право собственности на недвижимость и иные вещные права
- 4.5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Тема 5. Договор как правовая форма сделок с недвижимым имуществом
- 5.1. Принципы и структура договорных отношений
- 5.2. Исполнение договора и ответственность сторон
- 5.3. Изменение и расторжение договора
- Тема 6. Основные операции с недвижимостью
- 6.1. Приватизация и деприватизация
- 6.2. Купля-продажа объектов недвижимости
- 6.3. Наем недвижимости
- Основные отличия социального найма жилых помещений от коммерческого
- 6.4. Мена объектов недвижимости
- 6.5. Дарение
- 6.6. Наследование
- 6.7. Рента
- 6.8. Участие в инвестиционном строительстве
- 6.9. Ипотечное кредитование
- 6.10. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
- 7. Контрольные вопросы по курсу
- 9. Список рекомендуемой литературы
- Словарь основных понятий
- Операции на рынке недвижимости