4.2. Недвижимость как объект гражданских прав

Сделки с недвижимостью регулируются нормативно-правовыми актами, относящимися к отрасли гражданского права.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкос­новенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необ­ходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судеб­ной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобре­тают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходи­мо в целях защиты основ конституционного строя, нравственно­сти, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспече­ния обороны страны и безопасности государства.

Имущественные отношения выступают в товарно-денежной форме и связаны с обладанием и распоряжением имуществом (вещи, деньги, ценные бумаги, имущественные права и т.д.). Имущественные отношения возникают и существуют либо в связи с нахождением имущества у определенного лица (вещные отношения), либо в связи с переходом имущества от одного ли­ца к другому (обязательственные отношения).

Личные неимущественные отношения: их предметом являют­ся нематериальные блага (честь, достоинство, имя, авторство на произведение литературы, исключительный торговый знак), а так­же блага, которые неотделимы от личности. Чисто личностные от­ношения возникают по поводу защиты чести и достоинства, не­прикосновенности частной жизни, тайны переписки.

Субъекты гражданских прав - участники гражданских пра­воотношений. К ним относят: граждан и юридических лиц (рос­сийские и иностранные), Российскую Федерацию, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (ст. 124 ГК РФ), иностранных лиц, лиц без гражданства, лиц с двойным гражданством.

Объекты гражданских прав - это те блага, по поводу кото­рых возникают гражданские правоотношения (ст. 128 ГК РФ).

ГК РФ употребляет термин «предприятие» в двух значениях -государственное или муниципальное предприятие (ст. 115 ГК РФ) как юридическое лицо - субъект гражданского права и предпри­ятие как особый вид недвижимости, для которого установлен специальный правовой режим, связанный, в частности, с удостоверением состава предприятия, его передачей, обеспечением прав кредиторов. При совершении сделок с имущественным комплексом юридического лица оно не прекращает своей дея­тельности в качестве субъекта гражданского права. Если юри­дическое лицо ликвидируется как субъект гражданского права, предприятие является уже не единым имущественным комплек­сом, а лишь отдельными видами имущества. Помимо этого, в него не входят долги предприятия.