logo
ОРН учебно-пр

2. 2. Жизненный цикл объектов недвижимости

Поскольку объекты недвижимости имеют тройственную сущность, в течение всего периода существования они подвергаются физическим, экономическим и правовым изменениям, которые должны учитываться при совершении сделок. В результате каждая недвижимая вещь (кроме земли) проходит следую­щие четыре укрупненные стадии жизненного цикла:

• формирование — строительство, создание нового предприятия, приобретение (покупка, выделение и др.) земельного участка;

• эксплуатация — функционирование и развитие (расширение, реконструкция, смена вида деятельности, реорганизация и др.);

• смена, возможно, неоднократная, собственника, владельца или пользователя;

• прекращение существования — снос, ликвидация, естествен­ное разрушение.

Первая, третья и четвертая стадии жизненного цикла недвижимости как товара предусматривают, кроме того, государственную регистрацию факта создания или ликвидации объекта, а также смены собственника. Жизненный цикл коммерческой недвижимости как собственнос­ти; с точки зрения одного текущего ее владельца, совершающего с объектом свой собственный субъективный путь от покупки, ска­жем, до продажи или мены, может многократно повторяться, всякий раз с новым обладателем, вплоть до окончания срока экономической или физической жизни объекта.

Примерный жизненный цикл недвижимости как объекта собственности

1. Приобретение (покупка, постройка, наследование и др.)

2. Владение и пользование

в определенный период

4. Управление объектом

4. Извлечение прибыли, удовлетворение потребности

5. Распоряжение собственностью

6. Множественная смена собствен­ников, владельцев, пользователей

7. Распоряжение вещными правами на объект

8. Изменение

функционального назначения объекта

9. Прекращение права собственности продажа, национа­лизация, реквизиция и др.

10. Конец эконо­мической жизни объекта

11. Государственная регистрация прав и сделок (смены собственников)

12. Повторение прежнего цикла или построение нового, модифи­цированного

Жизненный цикл недвижимости подчиняется определенным закономерностям и включает, по определению Г. Харрисона, срок экономический, физический, хронологический и оставшийся срок экономической жизни.

Вопросы для самоконтроля по теме:

1. Что, согласно российскому законодательству относиться к недвижимому имуществу?

2. Какими специфическими свойствами обладает земля как товар?

3. Назовите стадии жизненного цикла недвижимого имущества.

4. Какими специфическими свойствами обладает объект недвижимости как товар?

Тесты по теме

1. В России термин «недвижимое имущество» был введен в в указе «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах»

  1. Петром I

  2. Екатериной П

  3. Николаем П

2.Каждая недвижимая вещь проходит следую­щие четыре укрупненные стадии жизненного цикла:

O смена, возможно, неоднократная, собственника, владельца или пользователя

O прекращение

O эксплуатация — функционирование и развитие

O формирование — строительство, создание нового предприятия, приобретение (покупка, выделение и др.) земельного участка