4.1. Право и правовая норма, формы и источники права
В связи с развитием рынка недвижимости все большее зна- чение приобретает знание правил совершения сделок, в частно- сти правильность оформления договоров, предметом которых являются недвижимые вещи.
По мере своего развития общество выработало множество правил поведения. Некоторые из них основаны на обычаях и традициях, некоторые проистекают из общечеловеческих ценностей и принятых в обществе моральных норм. Соблюдение таких правил обеспечивается исключительно общественным мнением и доброй волей людей.
Результатом развития общества, его перехода от первобытного состояния к цивилизованному явилось государство.
Государство - единая политическая организация общества, которая распространяет свою власть на все население и в пределах территории страны, издает юридически обязательные веления, имеет специальный аппарат управления и принуждения, обладает суверенитетом.
Право - система общеобязательных социальных норм, охраняемых силой государственного принуждения, обеспечивающего юридическую регламентацию общественных отношений в масштабе всего общества.
Важной чертой системы нормативных правовых актов является ее иерархическое строение, в соответствии с которым каждый акт занимает свою ступеньку на иерархической лестнице и находится в соподчиненности с другими актами, т.е. соотношение актов характеризуется верховенством одних актов над другими. На место нормативного акта в системе указывает его юридическая сила - свойство акта порождать определенные правовые последствия. Юридическая сила акта зависит от положения органа, издавшего этот акт, в системе органов государства и его компетенции. Акты вышестоящих органов, таким образом, обладают большей юридической силой по отношению к актам нижестоящих органов, которые, в свою очередь, должны соответствовать вышестоящим актам и не противоречить им (рис. 2).
|
|
|
|
| КОНСТИТУЦИЯ |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
| КОНСТИТУЦИОННЫЕ ЗАКОНЫ |
|
| ЗАКОН |
| ||||
|
|
| ЗАКОНЫ В Т.Ч. КОДЕКСЫ |
|
|
|
| |||||
|
| АКТЫ ПРЕЗИДЕНТА |
| ПОДЗАКОННЫЕ | ||||||||
| АКТЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА | АКТЫ |
| |||||||||
НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ МИНИСТЕРСТВ И ВЕДОМСТВ |
|
Рис. 2. Иерархическая система российских нормативных правовых актов
Пределы действия нормативных правовых актов
Все нормативные правовые акты имеют определенные пределы (ограничения) своего действия во времени, в пространстве, по предмету и кругу лиц. Говоря о пределах действия нормативных правовых актов во времени, в первую очередь следует учесть такие существенные моменты, как вступление в действие нормативного правового акта и прекращение его действия.
Основывая свои законные требования на правовой норме или защищаясь с ее помощью от необоснованных претензий.
- Введение
- Тема 1. Рынок недвижимости
- 1.1. Основные характеристики рынка недвижимости
- 1.2. Субъекты рынка недвижимости
- 1.3. Функции рынка недвижимости
- 1.4. Управление рынком недвижимости
- 1.5. Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- Тема 2. Недвижимое имущество как объект сделок
- 2.1. Особенности недвижимости как товара
- 2. 2. Жизненный цикл объектов недвижимости
- Тема 3. Основы оценки объектов недвижимости
- 3.1. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
- 3.2. Основные виды стоимости недвижимости
- 3.3. Основные принципы оценки недвижимости
- 3.4. Оценка недвижимости на основе доходного подхода
- 3.4. Затратный подход к оценке недвижимости
- 3.5. Сравнительный подход к оценке недвижимости
- Тема 4. Правовые и нормативные основы регулирования операций с недвижимостью
- 4.1. Право и правовая норма, формы и источники права
- 4.2. Недвижимость как объект гражданских прав
- 4.3. Понятие, виды и формы операций с недвижимым имуществом
- Основные виды и условия действительных сделок с недвижимостью
- Виды недействительных сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости
- 4.4. Право собственности на недвижимость и иные вещные права
- 4.5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Тема 5. Договор как правовая форма сделок с недвижимым имуществом
- 5.1. Принципы и структура договорных отношений
- 5.2. Исполнение договора и ответственность сторон
- 5.3. Изменение и расторжение договора
- Тема 6. Основные операции с недвижимостью
- 6.1. Приватизация и деприватизация
- 6.2. Купля-продажа объектов недвижимости
- 6.3. Наем недвижимости
- Основные отличия социального найма жилых помещений от коммерческого
- 6.4. Мена объектов недвижимости
- 6.5. Дарение
- 6.6. Наследование
- 6.7. Рента
- 6.8. Участие в инвестиционном строительстве
- 6.9. Ипотечное кредитование
- 6.10. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
- 7. Контрольные вопросы по курсу
- 9. Список рекомендуемой литературы
- Словарь основных понятий
- Операции на рынке недвижимости