7. Контрольные вопросы по курсу
Понятие и виды недвижимого имущества.
Общие требования, предъявляемые к сделкам с недвижимостью.
Виды сделок с недвижимым имуществом.
Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности на недвижимое имущество. Условия и порядок регистрации.
Особенности регистрации права хозяйственного ведения и оперативного управления на недвижимое имущество.
Государственная регистрация права пожизненного владения и постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Условия и порядок регистрации.
Самовольная постройка. Правовые последствия.
Приобретательная давность как основание возникновения прав на недвижимое имущество.
Особенности заключения сделок с недвижимым имуществом юридическими лицами.
Процедура и этапы проведения государственной регистрации.
Документы, необходимые для государственной регистрации.
Случаи приостановления государственной регистрации. Правовые последствия.
Случаи отказа в государственной регистрации. Правовые последствия.
Прекращение государственной регистрации.
Сроки регистрационных действий.
Основание и порядок предоставления общих сведений регистрирующим органом любому заинтересованному лицу.
Основание и порядок предоставления специальных сведений регистрирующим органом определенному кругу лиц.
Сроки и размер оплаты регистрационных действий.
Договор купли-продажи недвижимого имущества. Понятие и общие требования.
Особенности купли-продажи земельных участков.
Договор купли-продажи предприятия, как единого имущественного комплекса. Понятие и его существенные условия.
Особенности купли-продажи жилых помещений.
Обмен и мена жилыми помещениями.
Понятие, условия и принципы приватизации жилых помещений.
Отличительные особенности приватизации жилья в РФ и РТ.
Понятие и условия приватизации государственных и муниципальных предприятий.
Способы приватизации государственных и муниципальных предприятий.
Ограничения по субъектному и объектному составу в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий.
Форма и существенные условия договора купли-продажи, заключаемого в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий.
Условия и принципы приватизации земельных участков.
Особенности приватизации и оборота садовых, огородных и дачных земельных участков.
Понятие и общие требования к договору аренды недвижимого имущества.
Права и обязанности сторон договора аренды недвижимого имущества.
Аренда предприятия, как единого имущественного комплекса в целом или его части.
Специфика аренды земельных участков и участков лесного фонда.
Порядок проведения лесных конкурсов.
Договор о залоге недвижимости (ипотека). Понятие и его существенные условия.
Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений.
Правила ипотеки жилья.
Процедура и этапы обращения взыскания на заложенное имущество.
Порядок регистрации ипотеки недвижимости.
Понятие и содержание рентного договора.
Виды рентных договоров.
Правовые последствия обременения рентой недвижимого имущества.
Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества, обремененного рентой.
Доверительное управление недвижимостью. Правовая природа.
Права и обязанности сторон договора доверительного управления недвижимостью.
8. Решение тренировочных заданий
Дайте определение рынка недвижимости____________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Назовите этапы развития рынка недвижимости в России________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Каковы особенности рынка недвижимости________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
Приведите классификацию рынков недвижимости недвижимости________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Опишите особенности функционирования риэлтерских фирм____________
_________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
Дайте определение девелопера______________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
Опишите историю деления имущества на движимое и недвижимое_____________
_________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
Дайте определение недвижимого имущества______________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
Опишите специфические свойства земли как товара________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Опишите стадии жизненного цикла недвижимого имущества________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Опишите жизненный цикл недвижимости как объекта собственности________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Что такое государственная обеспеченность прав на недвижимое имущество__________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дайте определение сделки______________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дать классификацию сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости по законности содержания________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дать классификацию сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости по форме совершения_____________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дать классификацию сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости по моменту возникновения прав____________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дать классификацию сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости по обязанностям сторон__________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дать классификацию сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости по месту совершения_____________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дать классификацию сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости по способу заключения____________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите основные виды и условия действительных сделок с недвижимостью
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дайте определение недействительных сделок с недвижимостью
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дать определение притворной сделки с недвижимостью
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дать определение ничтожной сделки с недвижимостью
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Виды недействительных сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите основания для признания недействительной сделки по приватизации государственных и муниципальных предприятий и любых объектов недвижимого имущества___________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Укажите последствия недействительных сделок
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дайте определение мошенничества с объектами недвижимости
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите формы мошенничества на рынке недвижимости по отношению к покупателю_________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Перечислите формы мошенничества на рынке недвижимости по отношению к продавцу_____________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
В чем заключается смысл страхования покупателей от потери прав собственности на объекты недвижимости
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Опишите порядок совершения сделок с объектами недвижимости
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Опишите условия отмены обязательности нотариальной формы сделок купли-продажи и дарения недвижимости
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дайте определение собственности как экономической категории
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дайте определение экономических отношений собственности на объекты недвижимости
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дайте характеристику объективному праву собственности на объекты недвижимости на объекты недвижимости
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дайте характеристику субъективному праву собственности на объекты недвижимости на объекты недвижимости
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дайте характеристику субъектам права собственности на объекты недвижимости
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите виды прав собственности на объекты недвижимости
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Дайте определение долевой и совместной собственности на объекты недвижимости____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Опишите составляющие субъективного права собственности на объекты недвижимости
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Опишите право владения как составляющая субъективного права собственности на объекты недвижимости ____________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
Объясните понятие титульного владения недвижимой вещью_______________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дайте определение сервитута-____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Опишите право пользования как составляющую субъективного права собственности на объекты недвижимости_____________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Опишите право распоряжения как составляющую субъективного права собственности на объекты недвижимости_____________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Перечислите снования приобретения права собственности на объекты недвижимости____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дайте классификацию способов приобретения права собственности на объекты недвижимости_______________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите основания прекращения права собственности на объекты недвижимости
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дайте определение вещных прав на объекты недвижимости_____________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дайте определение права хозяйственного ведения_____________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дайте определение права оперативного управления__________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите виды прав на землю____________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите условия прекращения права собственности на земельный участок
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите условия принудительного прекращения права собственности на земельный участок _____________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите обязанности должника в отношении кредитора при ипотечном кредитовании___________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дайте определение сделки-документу________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите виды форм сделок с объектами недвижимости____________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите условия действительности сделки с объектами недвижимости
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Перечислите основания недействительности сделки с объектами недвижимости
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дайте определение Государственной регистрации_____________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите объекты государственной регистрации____________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Опишите порядок и стадии государственной регистрации____________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Опишите способы удостоверения государственной регистрации прав в зависимости от объекта регистрации_________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Перечислите виды существования договорных отношений по поводу недвижимости
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите договоры передачи прав собственности на недвижимое имущество
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите договоры передачи прав пользования и владения недвижимым имуществм
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите функции договора на рынке недвижимости
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите основные принципы договорных отношений на рынке недвижимости
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите существенные условия договоров при сделках с недвижимостью
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Приведите списки лиц, вещные права которых не прекращаются автоматически со сменой собственника, по закону _____________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите принципы исполнения обязательств по договору ипотеки
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дайте характеристику принципу исполнения обязательств надлежащим образом по договору ипотеки______________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дайте характеристику принципу реальности исполнения обязательств по договору ипотеки_________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите виды неустойки в ипотечном кредитовании____________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дайте определение приватизации недвижимости______________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите объекты недвижимости подлежащих обязательной приватизации
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите объекты недвижимости неподлежащих приватизации
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите принципы приватизации недвижимости__________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Перечислите условия приватизации недвижимости_____________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите основные элементы договора купли-продажи объектов недвижимости
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Опишите алгоритм совершения купли-продажи объектов недвижимости
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите основные отличия социального найма жилых помещений от коммерческого
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите объекты недвижимости, непригодные к эксплуатации__________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите отличия аренды от найма недвижимого имущества____________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Перечислите условия досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора___________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите основные отличия обмена от мены объектами недвижимости
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дайте определение обмену объектами недвижимости_________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Дайте определение мене объектов недвижимости______________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дайте определение дарению объектов недвижимости_________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дайте определение наследованию недвижимого имущества_____________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Ставки налога с недвижимости, переходящей в порядке наследования ________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечислите льготы по уплате налога с недвижимого имущества, переходящего в порядке наследования или дарения____________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дайте характеристику видов ренты__________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Опишите сущность инвестиционного контракта_______________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
- Введение
- Тема 1. Рынок недвижимости
- 1.1. Основные характеристики рынка недвижимости
- 1.2. Субъекты рынка недвижимости
- 1.3. Функции рынка недвижимости
- 1.4. Управление рынком недвижимости
- 1.5. Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- Тема 2. Недвижимое имущество как объект сделок
- 2.1. Особенности недвижимости как товара
- 2. 2. Жизненный цикл объектов недвижимости
- Тема 3. Основы оценки объектов недвижимости
- 3.1. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
- 3.2. Основные виды стоимости недвижимости
- 3.3. Основные принципы оценки недвижимости
- 3.4. Оценка недвижимости на основе доходного подхода
- 3.4. Затратный подход к оценке недвижимости
- 3.5. Сравнительный подход к оценке недвижимости
- Тема 4. Правовые и нормативные основы регулирования операций с недвижимостью
- 4.1. Право и правовая норма, формы и источники права
- 4.2. Недвижимость как объект гражданских прав
- 4.3. Понятие, виды и формы операций с недвижимым имуществом
- Основные виды и условия действительных сделок с недвижимостью
- Виды недействительных сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости
- 4.4. Право собственности на недвижимость и иные вещные права
- 4.5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Тема 5. Договор как правовая форма сделок с недвижимым имуществом
- 5.1. Принципы и структура договорных отношений
- 5.2. Исполнение договора и ответственность сторон
- 5.3. Изменение и расторжение договора
- Тема 6. Основные операции с недвижимостью
- 6.1. Приватизация и деприватизация
- 6.2. Купля-продажа объектов недвижимости
- 6.3. Наем недвижимости
- Основные отличия социального найма жилых помещений от коммерческого
- 6.4. Мена объектов недвижимости
- 6.5. Дарение
- 6.6. Наследование
- 6.7. Рента
- 6.8. Участие в инвестиционном строительстве
- 6.9. Ипотечное кредитование
- 6.10. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
- 7. Контрольные вопросы по курсу
- 9. Список рекомендуемой литературы
- Словарь основных понятий
- Операции на рынке недвижимости