10.3.Рынок земли. Ценообразование на рынке земли
Рынок земли – это взаимодействие спроса на землю и предложения земли, в результате которого устанавливается цена земли. Рынок земли подразделяется на два субрынка: рынок арендуемой земли и рынок земли, приобретаемой во владение. Цена земли на рынке арендуемой земли носит название рента, а цена земли, приобретаемой во владение, так и будет называться цена земли.
Рынок земли обладает рядом особенностей:
земля не является продуктом труда, тем не менее, земля является объектом купли-продажи и приобретает при определенных социально-экономических условиях цену;
земля неоднородна по местоположению и плодородию;
предложение земли ограничено, что делает его неэластичным;
в связи с неэластичностью предложения спрос выступает определяющим фактором ценообразования на рынке земли (рис 14).
Спрос на землю подразделяют на сельскохозяйственный (для производства сельскохозяйственной продукции) и несельскохозяйственный (под застройку жилья, добычу полезных ископаемых и т.п.).
Земельная рента представляет собой плату за предоставляемое собственником земли право пользования земельным участком. Земельная рента бывает двух видов — абсолютная и дифференциальная.
R
R2 S
D1
R1 D
Q
Рис. 14. Спрос и предложение на землю
График показывает образование абсолютной ренты под воздействием спроса и предложения на конкурентном рынке и предполагает одинаковое качество и местоположение земли.
В действительности земля различается и по географическому положению и по плодородию, что является предпосылкой возникновения дифференциальной ренты. Рента является дифференциальной, то есть каждый земельный участок приносит предпринимателю свою экономическую прибыль, не совпадающую по величине с экономической прибылью с другого земельного участка равной площади.
Дифференциальная рента – дополнительный доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением) более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов.
Существует две формы дифференциальной ренты.
Рента, возникшая в связи с различием земель по плодородию и местоположению, называется дифференциальной рентой первого порядка. Дифференциальная рента I по плодородию равняется разности между рыночной ценой производства сельскохозяйственной продукции, регулируемой издержками производства на наименее плодородных землях, и индивидуальной ценой производства на средних и лучших по плодородию землях. Земельные участки отличаются друг от друга не только по плодородию, но и по их местоположению. Одни участки расположены далеко от рынков сбыта, другие же – на более или менее значительных расстояниях от них. Соответственно, чем дальше расположен участок, тем больше издержки на транспортные расходы, связанные с доставкой продукции на рынок. Поэтому для участков, расположенных далеко, индивидуальная цена окажется выше, чем для участков, близких к рынку. Дифференциальная рента I присваивается собственником земли.
Дифференциальная рента второго порядка связана с интенсивным развитием сельского хозяйства, с дополнительными инвестициями в земельные участки, уже находящиеся в обработке. Дифференциальная рента II есть добавочная прибыль, получаемая от дополнительного инвестирования на данной земле в виде разности между рыночной ценой и индивидуальной ценой производства сельскохозяйственных продуктов. Присваивается арендатором.
Следует различать ренту и арендную плату – плату за пользование фактором производства (в нашем случае землей), которая состоит из ренты и других платежей (за пользование находящимися на данном участке постройками, насаждениями, дорогами и т.д.).
В условиях рынка земля продается и покупается. Цена земли, приобретаемой во владение, равна такой денежной сумме, которая, если отдать ее в ссуду, принесет ссудный процент равный ренте (арендной плате). Покупка земли, по существу, есть приобретение того дохода, который приносит земля за год: Цена земли = Годовая рента / Ставка банковского процента × 100%
- Предисловие
- Глава 1. Экономическая теория как наука
- Предмет и функции экономической теории
- Методы экономической теории
- Глава 2. История развития экономической теории
- 2.1. Возникновение и развитие экономической теории
- Современные направления экономической теории
- Экономическая мысль Беларуси: середина
- Глава 3. Экономическая система общества
- 3.1. Сущность и структура экономической системы
- Типы экономических систем
- Модели рыночной экономики
- Социально-экономическая сущность отношений собственности
- Типы, виды и формы собственности
- Глава 4. Производство: цели, факторы, результаты
- Цель производства и его основные факторы
- Продукт как результат производства. Классификация благ
- Производственные возможности экономики
- Эффективность производства
- Глава 5. Формы общественного хозяйства
- 5.1. Натуральное хозяйство и товарное производство: особенности, условия возникновения и развития
- 5.2. Товар и его свойства
- 5.4. Деньги и их основные функции
- Глава 6. Спрос, предложение, рынок
- 6.1. Сущность рынка, условия возникновения и развития
- Условия возникновения рынка:
- Структура рынка:
- Функции рынка
- Анализ рынков на примере рынка образовательных услуг высшей школы
- Спрос и предложение
- Неценовые факторы спроса
- Неценовые факторы предложения
- Рыночное равновесие
- 6.4. Эластичность спроса и предложения
- Факторы, влияющие на степень ценовой эластичности спроса:
- Глава 7. Теория потребительского поведения
- Кардиналистский подход к определению полезности
- 7.2. Ординалистский подход к определению полезности
- Свойства кривых безразличия
- 7.3. Равновесие потребителя. Эффект дохода и эффект замещения
- Глава 8. Конкуренция и ее виды
- Конкуренция и ее экономическое значение
- Функции конкуренции
- Формы конкуренции
- Методы конкурентной борьбы
- Рынок совершенной конкуренции
- Рынки несовершенной конкуренции
- 8.4. Экономический вред монополизации рынков и антимонопольное регулирование
- Глава 9. Издержки и доходы фирмы
- 9.1. Понятие и классификация издержек. Издержки производства в краткосрочном периоде
- Издержки производства в долгосрочном периоде
- Доход и прибыль фирмы
- Глава 10. Ценообразование на рынках факторов производства
- 10.1. Особенности ценообразования на рынках факторов производства
- 10.2. Рынок труда. Ценообразование на рынке труда
- 10.3.Рынок земли. Ценообразование на рынке земли
- 10.4. Рынок денежного капитала и его структура
- Глава 11. Национальная экономика: ее цели и структура
- Понятие и основные цели национальной экономики
- Структура национальной экономики
- 11.3. Основные макроэкономические показатели. Измерение национального продукта
- Глава 12. Макроэкономическое равновесие
- 12.1. Совокупный спрос
- 12.2. Совокупное предложение
- 12.3. Макроэкономическое равновесие в модели ad – as
- Глава 13. Макроэкономическое равновесие в классической и кейнсианской модели
- Классическая модель макроэкономического равновесия
- Кейнсианская модель макроэкономического равновесия
- Глава 14. Макроэкономическая нестабильность и ее основные проявления
- 14.1. Цикличность экономического развития. Виды циклов и их структура
- 14.2. Инфляция: понятие, причины, виды и влияние на экономику
- 14.3. Антиинфляционная политика
- 14.4. Безработица: понятие, причины и виды
- Глава 15. Финансовая система и фискальная политика
- 15.1. Финансовая система: понятие, структура и функции
- 15.2. Государственный бюджет: структура и функции
- Бюджетный дефицит
- 15.3. Налоговая система и ее структура
- 15.4. Фискальная политика государства
- Глава 16. Денежно-кредитная политика
- 16.1. Денежный рынок. Спрос на деньги и предложение денег
- 16.2. Банковская система
- Функции Центрального банка
- Основные функции коммерческих банков
- Глава 17. Экономический рост
- 17.1. Экономический рост: понятие, факторы и типы
- 17.2. Модели экономического роста
- 17.3. Человеческий капитал в моделях экономического роста
- Глава 18. Социальная политика государства
- 18.1. Сущность и основные направления социальной политики
- 18.2. Доходы и проблемы их распределения в рыночной экономике
- Глава 19. Мировая экономика
- 19.1. Мировое хозяйство. Формы международных экономических отношений
- 19.2. Международное производственное и научно-техническое сотрудничество
- 19.3. Виды внешнеэкономической политики
- 19.4. Валютная система и валютный курс
- 19.5. Республика Беларусь в системе международных экономических отношений
- Литература