5. Рента как вид дохода, несвязанного с предпринимательством, ее виды

Рента – это плата за право пользования землей.

Важным условием возникновения ренты является факт ограниченности предложения земли как важнейшего фактора производства.

Земля приносит ренту потому, что предложение ее на рынке неэластично. Можно повысить производительность земли, улучшить ее качество, можно повысить рыночный уровень ренты как плату за землю или снизить этот уровень до минимума, но количество предложения этого фактора производства, то есть земли в каждый фиксированный момент времени увеличить не возможно.

Собственность на землю с ее естественными ресурсами и недвижимостью дает основание для получения:

• дифференциальной ренты (Дрента);

• абсолютной ренты.

Дифференциальная рента. Ограниченность, неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенности ценообразования в сельском хозяйстве. Существует неоднородность качества земельных участков (лучшие, средние, худшие земли по плодородию). Это означает, что производительность земли как фактора производства, будет различна в зависимости от ее плодородия, а также местоположения (близость к рынку сбыта сельхозпродукции). Дифференциальная рента – это рента, полученная с более выгодных участков земли и содержащая некоторую положительную разность дохода, возникающего на более плодородных и более выгодно расположенных землях.

Получение дифференциальной ренты, то есть разностной ренты довольно устойчиво, так как количество плодородных земель ограничено и не может быть увеличено.

Дифференциальная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением, более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов.

Ранжирование земельных участков может вестись как по плодородию, так и по местоположению.

Различают дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II

Д рента I – возникает вследствие различия земель по естественному плодородию (на лучших и средних) и по местонахождению.

Д рента II – возникает вследствие различия земель по экономическому плодородию (внесение удобрений, орошение, совершенный севооборот и т.д.).

Абсолютная рента – это сверхприбыль, которая возникает абсолютно на всех участках земли, в силу следующих исторических обстоятельств: технический прогресс первоначально развивается, как известно, в промышленности, а затем захватывает и сельское хозяйство. Из-за его отставания в техническом отношении здесь, то есть в сельском хозяйстве, на одну и ту же величину затрат приходится больше расходов на найм рабочей силы, по сравнению с промышленностью. Поэтому сравнительно большее число сельскохозяйственных работников создает соответственно большую по величине прибыль, которая превышает размер обычной прибыли, получаемой на худшем земельном участке. Размер этого вида сверхприбыли есть разница между стоимостью единицы сельскохозяйственной продукции и общественной ценой производства. Это и есть абсолютная рента. Ее присваивает собственник земли, обладающий монополией на землю. Эта своеобразная дань, собираемая с земельных участков.

Так как рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию включает абсолютную ренту, то это ведет к ее удорожанию. Покупая эту продукцию, все общество выплачивает дань земельным собственникам.