40 Рынок земли, земельная рента и ее виды. Цена земли

Рента- регулярно получаемый доход с капитала , земли , не требующий от получателя предпринимательской деятельности. Землевладение реализуют собственники земли. Землевладение – это пользование землей в законном порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. Земельная рента выплачивается в виде определенной суммы денег, которую земельный собственник ежегодно получает от арендатора. Важным условием возникновения земельной ренты является факт ограниченности приложения земли , этого важнейшего фактора производства. Ограниченность, не эластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. Сущность земельной ренты состоит в том, что землевладение получают в виде дани от землепользователя часть прибавочной стоимости, созданной сельскохозяйственными работниками. Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению прибавочной стоимости . одна ее часть -–в виде прибыли достается предпринимателю а другую долю – в форме сверх прибыли- получает землевладелец. Земельная рента это форма экономической реализации собственности на землю. Землевладение обладает монополией свойств на землю. Сдельная заработная плата – форма оплаты труда рабочих по количеству произведенных ими единиц продукции установленного качества. Сдельная заработная плата широко применяется на предприятиях где преобладает работы с высокой долей ручного труда. Заработная плата зависит от условий производства и от рыночной коньюктуры. Сдельная заработная плата усиливает конкуренцию между рабочими. На величину и динамику заработной платы особое влияние оказывает предложение труда. Размер заработной платы зависит от качества труда , квалификации и профессиональной подготовки, материальной основой увеличения заработной платы является развитее производства , рост производительности труда и национального дохода.//Основная особенность хозяйственной деятельности в аграрном и добывающем секторах экономики состоит в том, что важнейшим фактором производства в них является земля, природные ресурсы в целом. В данном случае земля как природный ресурс является не только местом производства нового продукта, но и предметом и средством труда, строительным участком. Кроме того, на земле находится растительный и животный мир, который дает человеку многие жизненно необходимые продукты в готовом или сыром виде. В недрах земли размещаются различные полезные ископаемые. Как сами с/х угодья, так и все растущее и живущее на земле в природной среде, включается в хозяйственный оборот, становится фактором производства. Все указанные природные ресурсы являются объектом чьей-то собственности и поэтому могут выступать как особого рода товары на рынках факторов производства. Рассмотрим рынок главного природного ресурса-земли, как основного фактора с/х производства. Прежде всего, следует сказать о его особенностях: земля есть результат действия сил природы и труда человека, поэтому в производстве продукции здесь соединяются биологический и экономический процессы; земельные участки различаются между собой по уровню плодородия: лучшие, средние и худшие, поэтому при одинаковых затратах труда и капитала дают неодинаковый по количеству и качеству продукт, а значит, и доход производства продуктов сельского хозяйства имеет сезонный характер, поэтому интенсивность его будет различной по временам года, нагрузка на технику и трудовые ресурсы неодинакова в течение хозяйственного года; на результаты производства на земле оказывают значительное влияние изменчивые погодные и природные явления; некоторая часть созданного продукта используется в самом хозяйстве (семенной материал, корм для скота, органические удобрения и др.), т.е. не становятся товаром; сельское хозяйство обеспечивает население продуктами питания, а легкую промышленность сырьем, само нуждается в промышленной продукции (техника, минеральные удобрения и др.), поэтому между ними должны быть постоянные товарно-денежные отношения и производственные связи; наконец, земля может быть в частной, гос. или коллективной собственности, она может быть сдана в аренду, продана.//На рынке спрос на землю формируется под влиянием ряда факторов. Количество пригодных для обработки земель ограниченное, поэтому спрос на землю не может превышать реальные возможности; земля может переходить от одного пользователя к другому, не увеличиваясь в своих размерах. Население планеты увеличивается, растет потребность в большем количестве с/х продуктов, в лучшем их качестве, поэтому приходится рассчитывать на интенсивные методы хозяйствования, что, естественно, требует значительных кап. вложений в те же участки земли. Значит, при решении о покупке или арендовании земли необходимо учитывать свои денежные возможности будущих инвестиций, уровень цен и ренты.//Предложение земли на рынке тоже зависит от особенностей с/х пр-ва. Следует заметить, что на рынке земля выступает как товар двоякого рода: во-первых, она “продается” во временное пользование (сдается в аренду), не меняя своего собственника; во-вторых, землю можно приобрести в частную, коллективную или гос. собственность. Значит покупателями земли могут быть частное лицо, коллектив работников, государство.//При сдаче земли в аренду между ее собственником и непосредственным производителем (арендатором) складываются определенные отношения по распределению получаемой прибыли, полученной от продажи с\х продукции. Эти отношения называются рентными, поскольку плата за пользование землей называется рентой. Исходным условием возникновения ренты является аренда земли. Это вид землепользования, при котором собственник земли передает ее другому лицу для ведения хозяйства на определенное время. За это собственник участка получает арендную плату.//На практике в аренду сдается не только земля как средство производства, но и здания, сооружения, которые на ней расположены (склады, сараи, сады и др.). Поэтому арендная плата включает в себя ренту как плату за землю, амортизацию зданий и сооружений на этой земле, процент от капитала, вложенного (овеществленного в строениях, сооружениях и др.).