Договорные цены в строительстве.
Для определения договорной цены утверждено специальное положение «Положение о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов». Настоящее Положение является обязательным к применению при строительстве объектов, по которым законодательством установлено обязательное проведение подрядных торгов.
Договорная цена формируется с учетом стоимости подрядных работ, состав которых определяется в соответствии с Инструкцией о порядке определения основных показателей государственной статистической отчетности по инвестициям и строительству (утвержденной постановлением Министерства статистики и анализа от 25 сентября 2002 г. № 108).Цена заказчика (инвестора) и цена предложения подрядчика формируются на основании:- проектно-сметной документации, утвержденной в установленном порядке;- ведомости объемов и стоимости работ, в случае отсутствия указанных укрупненных нормативов стоимости;
- графика производства работ;- графика платежей.Цена заказчика (инвестора) и цена предложения подрядчика определяются на основании утвержденной проектно-сметной документации базисно-индексным методом – применение к базисной сметной стоимости строительства индексов изменения стоимости, цен и тарифов в строительстве.
Цена заказчика (инвестора) определяется путем применения к базисной сметной стоимости строительства индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат, утверждаемых ежемесячно Министерством архитектуры и строительства, и служит для объявления стартовой цены при проведении подрядных торгов.
Договорная цена между генподрядчиком и субподрядчиком определяется в соответствии с настоящим Положением с оформлением протокола согласования договорной цены, который является неотъемлемой частью договора субподряда.
Договорная цена корректируется в случаях: внесения в установленном порядке изменений в проектно-сметную документацию; изменения налогового законодательства.
Совершенствование ценообразования и сметного дела в строительстве.Исходя из результатов практики, неоднократно обращалось внимание на необходимость повышения научного уровня проектирования, обеспечения правильного определения сметной стоимости строительства, улучшения качества разработки проектов и сокращения сроков проектирования. Прежде всего, должны быть приняты меры по коренному улучшению качества проектирования, широкому применению в проектах прогрессивных технологий, оборудования, материалов и конструкций, передовых методов организации производства, труда и управления, обеспечивающих ко времени ввода в действие объектов соответствие их новейшим достижениям науки и техники.Решению этих задач должно способствовать совершенствование системы оценки деятельности проектных и изыскательских организаций. Повышается роль и значение предпроектных разработок. Резервы улучшения проектных решений строительные организации вскрывают при рассмотрении генеральных планов, объемно-планировочных и конструктивных решений.Усовершенствуется действующая система норм и правил, связанных с проектированием и строительством объектов. В этой связи пересматриваются нормы технологического проектирования, нормативные документы по строительному проектированию и производству работ, другие нормы и правила, разрабатываемые органами государственного надзора.Выполнение мероприятий по улучшению проектно-сметной дела способствует повышению качества проектирования и на этой основе повышению эффективности строительства и инвестиций.
Важнейшими направлениями совершенствования ценообразования в строительстве являются:
- повышение научного уровня сметного нормирования и методики определения сметной стоимости;
- расширение применения укрупненных сметных норм и прейскурантов;
- автоматизация сметных работ и использование ЭВМ и моделирования в сметном деле.
Для учета влияния на величину стоимости строительства рыночных отношений принято определять сметную стоимость двух уровней:
- в ценах 2006 года;
- в действующих ценах конкретного года.
Для определения договорной цены в строительстве используются подрядные торги.
- К Основные понятия и определения в строительстве.
- Основные этапы строительного процесса и их характеристика.
- Основные этапы развития строительства.
- Технико-экономические особенности строительства.
- Содержание предмета «экономика строительства».
- Способы ведения строительно-монтажных работ.
- Хозяйственный способ ведения смр.
- Особенности подрядного способа ведения смр.
- Концентрация в строительном производстве.
- Специализация и производственное кооперирование.
- Комбинирование в строительстве.
- Сущность предпринимательской деятельности.
- Конкуренция в условиях предпринимательства.
- Конкурентоспособность предприятия.
- Антимонопольное регулирование предпринимательской деятельности.
- Классификация нормативов в строительстве.
- Состав и виды сметной документации.
- Стоимость строительства в текущих ценах.
- Порядок разработки индексов
- Договорные цены в строительстве.
- Сущность инвестиций.
- Источники финансирования инвестиций.
- Общие положения определения эффективности инвестиций.
- Общая экономическая эффективность инвестиций.
- Дисконтирование инвестиций и его особенности.
- Сравнительная экономическая эффективность.
- Показатели эффективности, применяемые в мировой практике.
- Коммерческая эффективность инвестиций.
- Метод комплексного технико-экономического анализа.
- База для сравнения и условия сопоставимости вариантов.
- Расчет годового экономического эффекта от создания и использования новых строительных конструкций.
- Экономическая эффективность сокращения продолжительности строительства.
- Цели и задачи строительного проектирования.
- Стадии и содержание проектной документации.
- Качество проектных решений.
- Понятие активов предприятия.
- Понятие, состав и структура основных средств.
- Лизинг и его сущность.
- Оценка основных средств.
- Физический и моральный износ основных средств.
- Амортизация основных средств.
- Показатели использования основных средств.
- Нематериальные активы.
- Состав, структура и источники образования оборотных средств.
- Определение величины оборотных средств.
- Эффективность использования оборотных средств.
- Финансирование и кредитование капитальных вложений.
- Расчеты в капитальном строительстве.
- Банковская система республики Беларусь.
- Материально-техническая база капитального строительства.
- Материально-техническое снабжение строительства.
- Логистика в системе организации мтс.
- Производительность труда в строительстве.
- Определение потребности в трудовых ресурсах.
- Организация оплаты труда в строительстве.
- Тарифная система, принципы и формы оплаты труда.
- Состав фонда заработной платы предприятия.
- Себестоимость продукции строительных организаций.
- Резервы снижения себестоимости смр.
- Виды прибыли в строительстве.
- Распределение прибыли.
- Рентабельность строительного производства.
- Учет и отчетность в строительстве.
- Основные понятия бухгалтерского учета.
- Налогообложение строительных организаций.
- Элементы налога.
- Анализ хозяйственной деятельности строительных организаций.