Способы ведения строительно-монтажных работ.
Важным условием выполнения строительных программ и повышения эффективности капитального строительства является совершенствование его управления. Управление – это процесс планирования, организации, мотивации и контроля, необходимый для того, чтобы сформулировать и достичь цели организации. В капитальном строительстве получили распространение следующие организационные формы: хозяйственный способ, подрядный и строительство объектов «под ключ».При хозяйственном способе строительство объекта осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого в производственной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение, которое и осуществляет строительство объектов.Для осуществления строительства заказчику приходится создавать собственную производственную базу для обеспечения стройки всеми необходимыми материалами, строительными машинами, рабочими, инженерно-техническим и административно-управленческим персоналом. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории предприятия, в сельском строительстве. При подрядном способе строительство объектов осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчиками) по договорам с заказчиком. Эти организации имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на крупное промышленное производство строительных конструкций, деталей, полуфабрикатов.Существует две формы конкурсов (торгов): закрытые и открытые. При закрытых конкурсах заказчик для участия в них приглашает несколько уже известных ему фирм, из которых он и выбирает ту, которая дает наиболее приемлемые для него предложения. При открытых конкурсах заказчик путем объявления в открытой печати приглашает всех желающих принять участие в этих конкурсах.Фирма, получившая подряд с конкурса, заключает контракт с заказчиком, в котором, как правило, оговариваются: стоимость, условия платежей, сроки выполнения работ, формы урегулирования споров, законодательные положения, различного вида санкции, особые условия.
Основные участники инвестиционного процесса в строительстве и их характеристики.Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительства объекта. В качестве инвестиций инвестор может использовать: денежные средства, банковские депозитные вклады, акции, облигации, векселя и другие ценные бумаги, имеющие официальный статус на фондовом рынке; Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта на проектную мощность.Застройщик – юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем. Заказчик в отличие от застройщика только использует земельный участок под застройку на правах аренды.Подрядчик– строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. В качестве инвестиций инвестор может использовать: денежные средства, банковские депозитные вклады, акции, облигации, векселя и другие ценные бумаги, имеющие официальный статус на фондовом рынке; Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта на проектную мощность.Застройщик – юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем. Заказчик в отличие от застройщика только использует земельный участок под застройку на правах аренды.Подрядчик– строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Проектировщик (генеральный проектировщик) – проектная или проектно-изыскательная и научно-исследовательская фирма, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта объекта строительства.
Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации.
Основной задачей инвестора и заказчика является сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию в наиболее короткие сроки с целью получения дохода, как при строительстве, так и эксплуатации
- К Основные понятия и определения в строительстве.
- Основные этапы строительного процесса и их характеристика.
- Основные этапы развития строительства.
- Технико-экономические особенности строительства.
- Содержание предмета «экономика строительства».
- Способы ведения строительно-монтажных работ.
- Хозяйственный способ ведения смр.
- Особенности подрядного способа ведения смр.
- Концентрация в строительном производстве.
- Специализация и производственное кооперирование.
- Комбинирование в строительстве.
- Сущность предпринимательской деятельности.
- Конкуренция в условиях предпринимательства.
- Конкурентоспособность предприятия.
- Антимонопольное регулирование предпринимательской деятельности.
- Классификация нормативов в строительстве.
- Состав и виды сметной документации.
- Стоимость строительства в текущих ценах.
- Порядок разработки индексов
- Договорные цены в строительстве.
- Сущность инвестиций.
- Источники финансирования инвестиций.
- Общие положения определения эффективности инвестиций.
- Общая экономическая эффективность инвестиций.
- Дисконтирование инвестиций и его особенности.
- Сравнительная экономическая эффективность.
- Показатели эффективности, применяемые в мировой практике.
- Коммерческая эффективность инвестиций.
- Метод комплексного технико-экономического анализа.
- База для сравнения и условия сопоставимости вариантов.
- Расчет годового экономического эффекта от создания и использования новых строительных конструкций.
- Экономическая эффективность сокращения продолжительности строительства.
- Цели и задачи строительного проектирования.
- Стадии и содержание проектной документации.
- Качество проектных решений.
- Понятие активов предприятия.
- Понятие, состав и структура основных средств.
- Лизинг и его сущность.
- Оценка основных средств.
- Физический и моральный износ основных средств.
- Амортизация основных средств.
- Показатели использования основных средств.
- Нематериальные активы.
- Состав, структура и источники образования оборотных средств.
- Определение величины оборотных средств.
- Эффективность использования оборотных средств.
- Финансирование и кредитование капитальных вложений.
- Расчеты в капитальном строительстве.
- Банковская система республики Беларусь.
- Материально-техническая база капитального строительства.
- Материально-техническое снабжение строительства.
- Логистика в системе организации мтс.
- Производительность труда в строительстве.
- Определение потребности в трудовых ресурсах.
- Организация оплаты труда в строительстве.
- Тарифная система, принципы и формы оплаты труда.
- Состав фонда заработной платы предприятия.
- Себестоимость продукции строительных организаций.
- Резервы снижения себестоимости смр.
- Виды прибыли в строительстве.
- Распределение прибыли.
- Рентабельность строительного производства.
- Учет и отчетность в строительстве.
- Основные понятия бухгалтерского учета.
- Налогообложение строительных организаций.
- Элементы налога.
- Анализ хозяйственной деятельности строительных организаций.