3. Рынок земли и земельная рента

«Землей» в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых). В данном разделе для простоты словом «земля» будем обозначать только поверхность почвы, которую можно использовать для земледелия либо для строительства здании и сооружений.

Особенностью земли как экономического ресурса является ограниченность ее предложения. Этой ограниченности не наблюдается при формировании предложения труда или предложения капитала, так как два последних фактора производства являются свободно воспроизводимыми. Специфическими факторами, влияющими на предложение земли, являются ее плодородие и местоположение. Поэтому, когда мы говорим об ограниченности земли, имеем в виду землю определенного качества, рacпoлoжeннyю в определенном месте.

Ограниченность предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество гектаров земли (Q), а на оси ординат — цену гектара земли (P), то кривая предложения земли (S) будет представлять собой линию, параллельно оси ординат (рис.5.4). Это означает, что предложениe земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.

Р t

(млн руб. за га)

S

0

Q

Q (га)

Рис.5.4. Предложение земли:

S — предложение земли; Q — количество земли;

P — цена за 1 га земли

Если на оси абсцисс отложим количество гектаров земли (Q), а на оси ординат — цену за гектар земли (Р), то кривая спроса на землю (D) будет иметь отрицательный наклон (рис.5.5). Это связано с действием известного закона убывающей отдачи (закона уменьшающегося плодородия почвы): по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Р t

(млн руб. за га)

D

0

Q (га)

Рис.5.5. Спрос на землю

Сельскохозяйственный спрос на землю в условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растение­водства, животноводства и т.д. Спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение — степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

Ценой, уравновешивающей спрос на землю и предложение земли, является земельная рента.

В неоклассической теории экономической рентой называется доход от любого ресурса, предложение которого неэластично. Экономическую ренту, например, могут получать лица, обладающие уникальными способностями, — звезды эстрады, выдающиеся спортсмены и т.д. Поэтому земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты. Земельная рента — это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Предложение земли и других природных ресурсов выступает как запас, рента — как поток.

52

Рассмотрим сначала ренту, которую получают все собственники земли независимо от ее качества. Такую ренту К.Маркс называл абсолютной рентой*. Для анализа исходим из ряда предпосылок.

1. Полное подчинение аграрного производства рынку, т.е. отсутствие производства сельскохозяйственной продукции для собственных целей.

2. Отделение земли как объекта хозяйства от земли как объекта собственности, т.е. все земли арендуются на совершенно конкурентном рынке.

3. Вся земля используется для производства основного продукта питания.

4. Все земли имеют одинаковое качество, одинаково производительны. Принцип установления ренты, или арендной платы (неоклассики часто используют эти два

понятия как синонимы) как уравновешивающей цены таков же, как и в случае других факторов производства. Пересечение кривой спроса D с кривой предложения S означает равновесие на рынке земли (рис.5.6). R_А — равновесная цена на этом рынке, означающая уровень земельной ренты за один гектар земли. Площадь прямоугольника OR_AAQ₁ представляет собой совокупную абсолютную ренту за всю используемую в данном обществе землю.

В предложенной модели абсолютной ренты предполагалось одинаковое качество и одинаковое местоположение земли. В действительности земля различается (дифференцируется) и по плодородию, и по положению, что обусловливает ее различную производительность.

Допустим, что существуют три участка земли — I, II, III, различающихся естественным плодородием (наибольшее — на участке I, наименьшее — на участке III). В условиях совершенной конкуренции линия спроса (цены) на продукт будет горизонтальной (рис.5.7).

Р (долл. / центнер)

2500 Q

Урожай в центнерах

2000 Q

Урожай в центнерах

Рис.5.7. Образование дифференциальной земельной ренты

1500 Q

Урожай в центнерах

На участке I, где плодородие земли самое высокое (большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов производства на всех трех участках), средние издержки самые низкие. Это означает, что собственник этого участка земли получит дифференциальную ренту, размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника. Собственник участка II, на котором средние издержки производства выше, получит меньшую величину ренты. Наконец, собственник участка III дифференциальной ренты не получит вообще. Таким образом, худшая земля (участок III) будет давать ее владельцу лишь абсолютную ренту, а средняя (участок II) и лучшая (участок I) наряду с абсолютной рентой даст еще и дифференциальную.

Маркс К. Капитал. — Т.III. — Гл.45.

53

Итак, дифференциальная земельная рента — это доход, полученный в результате исполь­зования ограниченных земельных ресурсов более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов (в данном случае — по плодородию земли). Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции.

Плодородие земли не является данным раз и навсегда. Оно может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. К естественному плодородию может добавиться искусственное.

Дополнительная отдача от вложений капитала может повысить производительность труда, понизить или оставить на том же уровне. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной отдаче. Тогда при перезаключении арендного договора возрастет и рента. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к общему падению эффективности производства, говорят о снижающейся дополнительной отдаче. Рента при этом снизится. В случае, если добавочные вложения капитала не изменят уровня эффективности, дополнительная отдача будет постоянной. Рента останется на том же уровне.

В условиях рыночной экономики земля приобретет товарную форму: она покупается и продается. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли.

Цена земли определяется путем капитализации ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту R долл. Какова может быть цена этого участка земли? Ответить на этот вопрос — значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли должна рассчиты­ваться как дисконтированная стоимость будущей земельной ренты:

Vр земли = Σ^{n Rt}

t=1 (1+r)^t

где R — годовая рента;

r — рыночная ставка ссудного процента;

t — число лет.

Поскольку цена земли — это бессрочное вложение капитала, t — неопределенно продол­жительный отрезок времени и в формуле цены земли не учитывается:

R

V_{р земли} = —— × 100%.

r

Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков.