Рынок земли. Спрос и предложение земли. Земельная рента. Цена земли

Рынок земли - это рынок, на котором вследствие взаимодействия спроса и предложения складывается цена земли в виде земельной ренты. Оборот земли регулируется рыночным механизмом при взаимодействии спроса, предложения, цены и конкуренции.

Предложение земли, из-за ее ограниченности, более-менее стабильно. Основными факторами, влияющими на предложение земли, являются качество и кол-во земли, т.е. ее плодородие и местоположение.

Спрос на землю играет более активную роль при определении цены земли. При этом надо различать 2 вида спроса на землю: сельскохозяйственный спрос и несельскохозяйственный спрос.

1) Сельскохозяйственный спрос на землю зависит от влияния таких факторов, как спрос на продовольствие, уровень плодородия почвы и возможности его повышения, местоположение земли - степень удаленности ее от центра потребления продукции и сырья, а также рынков их сбыта.

2) Несельскохозяйственный спрос на землю имеет тенденцию к росту вследствие расширения строительства жилья, объектов инфраструктуры и промышленного назначения, инфляционного спроса на землю и т.д.

В эконом. теории широко используется понятие “эконом. рента”, которая включает земельную ренту и ренту на другие ресурсы, в том числе на труд. Земельная рента - это добавочный доход, полученный вследствие лучших условий хозяйствования и присвоенный собственником земли и др. природных условий, предложение которых строго ограничено.

В с/х возникают две основные формы земельной ренты: абсолютная и дифференциальная. Aбсолютная рента - это добавочный доход как разность между рыночной ценой сельскохозяйственных продуктов и их ценой про-ва.

Дифференциальная рента. Предпосылкой ее образования является монополия на землю как объект хозяйства. Землевладелец или арендатор получает исключительное право на использование данного участка земли для ведения хозяйства. Дифференциальная рента I - формируется за счет разности в естественном плодородии земли и местоположении участка по отношению к рынку сбыта. Дифференциальная рента II - образуется за счет неодинакового уровня интенсификации (развития) сельскохозяйственного про-ва.

Образование цены земли имеет ряд особенностей, связанных с ее природными явлениями и специфичностью дохода, получаемого в виде ренты. Во-первых, цена земли, исходя из трудовой теории стоимости - иррациональная, т.е. не настоящая, чуждая закономерности. Во-вторых, цена земли есть цена земельной ренты. В-третьих, цена земли есть выражение капитализированной земельной ренты. Цена земли - это плата собственнику земли за право получения от нее дохода в виде земельной ренты.