5.3.2.3. Основные показатели и тенденции кластера

В 2009 году уровень обеспеченности населения Самарской области общей жилой площадью практически соответствует среднероссийскому показателю 21,9 кв.м/чел.(по РФ – 22,4 кв.м/чел.). При этом имеет место 1,5-кратный разрыв в уровне обеспеченности в разрезе муниципальных образований – минимальная обеспеченность составляет 18,1 кв.м/чел. (Приволжский район), максимальная – 27,9 кв.м/чел. (Челно-Вершинский район).

Уровень благоустройства жилищного фонда Самарской области в целом выше, чем в Приволжском федеральном округе, но объем ветхого и аварийного жилищного фонда имеет тенденцию к росту. При этом в структуре жилого фонда, непригодного для проживания, возрастает доля аварийного фонда.

Информация по вводу в действие жилых домов в разрезе органов местного самоуправления Самарской области представлена в таблице 5.3.2.3.1.

Таблица 5.3.2.3.1 - Ввод в действие жилых домов, кв. м общей площади

В настоящее время имеются выполненные и прошедшие экспертизу технико-экономические обоснования проектов строительства объектов коммунальной инфраструктуры для шести земельных участков общей площадью 450 га в городах Тольятти, Сызрань, Жигулевск, Кинель, Новокуйбышевск. Строительство коммунальной инфраструктуры в рамках указанных проектов позволит обеспечить ввод более 700 тыс.кв. метров жилья. Реализуется проект «Жилой район «Волгарь», в рамках которого происходит не только массовое строительство жилья экономкласса, но и обеспечивается инженерная, транспортная, социальная инфраструктура, благоустройство территории, предоставление услуг в сфере образования, организации быта и досуга населения, позволяющих обеспечить современный уровень комфорта.

В структуре жилищного строительства Самарской области по конструктивным системам две трети всего жилья приходится на дома в кирпичном и каменном исполнении (Таблица 5.3.2.3.2). Крупнопанельное и объемно-блочное домостроение за последние 20-25 лет снизило свое присутствие на строительном рынке в 10 раз – в настоящее время его доля составляет около 6%. Доля монолитных и сборно-монолитных систем пока очень незначительна, но, наряду со смешанными системами, имеет большие перспективы.

Таблица 5.3.2.3.2 - Структура жилищного строительства на территории Самарской области, % к итогу

На первичном рынке средняя стоимость продажи 1 кв. метра общей площади жилья в 2007-2009 годах выросла на 8 тыс. рублей, при этом максимальный рост цен был отмечен на типовые квартиры. На вторичном рынке жилья увеличение составило в среднем 2,3 тыс. рублей за 1 кв. м., при этом максимальный рост цен был отмечен на квартиры низкого качества. В 2010-2011 годах на первичном и вторичном рынках наблюдается снижение стоимости жилья. (Таблица 5.3.2.3.3)

Таблица 5.3.2.3.3 - Стоимость жилья на первичном и вторичном рынках (на конец года)

Соотношение цены на вторичном и первичном рынках в целом изменилось с 1,3 раза в 2007 году до 1,2 раза в 2011 году.

Отношение средней цены 1 кв. м общей площади на первичном рынке жилья к среднедушевым доходам населения в Самарской области в 2010 г. составило 18% (2008 г. – 24%).

Отношение средней цены 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья к среднедушевым доходам населения в Самарской области в 2010 г. составило 20% (2008 г. – 27%).