Лекция 8. Доходный подход к оценке (4 часа)

Содержание

• "Томский политехнический университет"
• Н.А. Матюшенкова экономика недвижимости
• Введение
• Лекция 1. Сущность и общая классификация недвижимости (4 часа)
• . Понятие и признаки недвижимости
• Основные признаки недвижимости
• 1.2. Общая классификация объектов недвижимости
• 1.3. Недвижимость как объект инвестирования
• Лекция 2. Право собственности на недвижимость (4 часа)
• 2.1. Собственность в экономическом и юридическом смысле
• 2.2. Содержание права собственности на недвижимость
• 2.3. Виды и формы собственности на недвижимость
• 2.4. Сделки с объектами недвижимости
• 1.1 Купля-продажа.
• 2.5. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью
• 2.5.1 Объекты государственной регистрации
• 2.5.2 Порядок государственной регистрации
• Лекция 3. Общая модель рынка недвижимости (4 часа)
• 3.1. Понятие рынка недвижимости
• 3.2. Функции рынка недвижимости
• 3.3. Субъекты рынка недвижимости
• 3.4. Виды рынков недвижимости
• 1 Рынок жилья
• 3.5. Особенности рынка недвижимости
• 3.6. Этапы развития и особенности российского рынка недвижимости
• Лекция 4. Управление недвижимостью (4 часа)
• 4.1. Основные положения по управлению недвижимостью
• 4.2. Цели и принципы управления недвижимым имуществом
• 4.3. Виды регулирования рынка недвижимости.
• 1. Государственное регулирование рынка недвижимости.
• 4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:
• 5. Оценка эффективности управления объектом недвижимости.
• 4.5. Основные подходы к управлению недвижимостью
• 4.6. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
• Лекция 5. Оценка объектов недвижимости (4 часа)
• 5.1. Значение оценки недвижимости в рыночной экономике
• 5.2. Виды стоимости недвижимости
• 5.3. Факторы, определяющие стоимость недвижимости
• 5.4. Принципы оценки недвижимости
• 5.5. Процесс оценки недвижимости
• 5.6. Основные подходы оценки недвижимости
• 5.7. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов
• 5.8. Отчет об оценке недвижимости
• Лекция 6. Сравнительный (рыночный) подход к оценке (2 часа)
• 6.1. Содержание и принципы сравнительного подхода
• 6.2. Основные этапы сравнительного подхода
• 6.3. Виды и способы расчета корректировок
• 2. Стоимостные поправки:
• 6.4. Преимущества и недостатки сравнительного подхода
• Лекция 7. Затратный подход к оценке (4 часа)
• 7.1. Содержание и принципы затратного подхода
• 7.2. Основные этапы затратного подхода
• 7.3. Методы расчета стоимости воспроизводства (замещения)
• 7.4. Понятие и виды износа недвижимого имущества
• 7.5. Методы расчета накопленного износа
• 7.6. Преимущества и недостатки затратного подхода
• Лекция 8. Доходный подход к оценке (4 часа)
• 8.1. Содержание и принципы доходного подхода
• 8.2. Основные этапы доходного подхода
• 8.3. Методы определения стоимости недвижимости
• 8.3.1. Метод прямой капитализации доходов
• 8.3.2. Метод дисконтированных денежных потоков
• 8.3.3. Техника остатка
• 8.4. Преимущества и недостатки доходного подхода
• Лекция 9. Особенности оценки различных объектов недвижимости (4 часа)
• 9.1 Оценка земли
• 9.2 Методы оценки жилой недвижимости
• 9.3 Оценка стоимости бизнеса
• Лекция 10. Ипотечное кредитование (2 часа)
• 10.1 Понятие ипотечного кредитования
• 10.2 Основные этапы ипотечного кредитования
• 10.3 Методы ипотечного кредитования недвижимости
• Кредит с нарастающими платежами
• Канадский ролловер
• 10.4 Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России
• Список литературы
• Содержание
• Экономика недвижимости