8.4. Преимущества и недостатки доходного подхода

Преимущества доходного подхода:

• позволяет учитывать ожидаемый инвестиционный доход, поэтому его применение необходимо при анализе целесообразности инвестирования, при обосновании решений о финансировании инвестиций в недвижимость.

• отражает представление инвестора о недвижимости как источнике получения дохода.

• результаты наиболее значимы при оценке объектов, приносящих доход: офисных и складских помещений, торговых площадей, производственных зданий и гостиниц.

Таким образом, доходный подход очень важен при анализе инвестиционных и финансовых решений в сфере недвижимости.

Основные недостатки доходного подхода:

• необходимость прогнозирования долговременного потока дохода;

• влияние факторов риска на прогнозируемый доход;

• проблематичность сбора данных о доходности аналогичных объектов;

• стоимостная оценка дохода (в случае оценки недвижимости, приносящей удобства, и уникальных объектов стоимостная оценка выгод от владения объектом существенно затруднена).

Вопросы и задания

1. В чем заключается сущность доходного подхода к оценке недвижимости?

2. На каких принципах базируется определение инвестиционной стоимости?

3. Перечислить основные этапы определения стоимости недвижимости при использовании доходного подхода.

4. Каковы особенности доходного подхода к оценке недвижимости?

5. В каких случаях целесообразно применение доходного подхода?

6. В чем заключается метод прямой капитализации дохода?

7. Рассказать о применении метода дисконтированных доходов.

8. Понятие метода техники остатка при определении стоимости недвижимости.

9. Методы расчета ставки капитализации и ставки дисконтирования.

10. Основные понятие, используемые при оценке недвижимости доходным подходом.