6.4. Преимущества и недостатки сравнительного подхода

Преимущества сравнительного подхода:

• позволяет отразить мнение типичных продавцов и покупателей в итоговой оценке;

• в ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция;

• статистически обоснован;

• позволяет вносить корректировки на отличия сравниваемых объектов;

• при наличии достаточного количества данных для анализа достаточно прост в применении и дает надежные результаты.

К недостаткам сравнительного подхода можно отнести:

• Различия продаж – абсолютно идентичных продаж не бывает, объекты отличаются не только по своим характеристикам, но и условиями сделки.

• Сложность сбора информации о фактических ценах продаж – для проведения точной оценки стоимости объекта необходимо большое количество достоверной информации.

• Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки – в ценах продаж аналогов объекта не указываются особенности условий совершения сделки.

• Зависимость от активности рынка – точность результата оценки зависит от активности и насыщенности рынка данными о сделках с аналогами оцениваемого объекта.

• Зависимость от стабильности рынка – необходимо учитывать изменчивость рыночной конъюнктуры и влияние фактора времени.

• Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах – согласование данных о значительно отличающихся объектах может привести к неточной оценке объекта.

Вопросы и задания

1. В чем заключается сущность сравнительного подхода к оценке недвижимости?

2. На каких принципах базируется определение рыночной стоимости?

3. Перечислить основные этапы определения стоимости недвижимости при использовании сравнительного подхода.

4. Каковы особенности сравнительного подхода к оценке недвижимости?

5. В каких случаях целесообразно применение сравнительного подхода?

6. Каким образом определяется стоимость объекта недвижимости с помощью корректировки стоимости сопоставимых объектов?

7. Какие существуют способы расчета корректировок?

8. Какие существуют ограничения применения сравнительного подхода к оценке недвижимости?