5.5. Процесс оценки недвижимости

1

Определение проблемы

1.1

Идентификация объекта – определение наименования, местоположение, физические характеристики

1.2

Выявление предмета оценки - установление имущественных прав, связанных с объектом

1.3

Установление даты проведения оценки (календарной даты, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки)

1.4

Определение цели оценки объекта – от выбора цели зависит методика оценки и, соответственно, полученный результат

1.5

Определение вида стоимости, который необходимо определить в соответствии с поставленной целью

1.6

Формулируются ограничивающие условия - заявления в отчете, описывающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку стоимости имущества

2

Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку

2.1

Предварительный осмотр и знакомство с администрацией

2.2

Определение информации и ее источников, определение комплекса документов, которые должен представить заказчик

2.3

Подбор персонала, специализирующийся на оценке данного класса объектов

2.4

Составляется задание на оценку, содержащее следующие данные: имя заказчика; имя оценщика; предмет оценки; дату оценки; цель и функцию оценки; применяемый стандарт стоимости; календарный план оценки; особые условия

2.5

Утверждение календарного плана работ по оценке

2.6

Подготовка и подписание договора на оценку

3

Сбор и анализ данных

3.1

Сбор и обработка следующей информации и документации: правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами третьих лиц; данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки; информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки

3.2

Анализ рынка, к которому относится объект оценки, текущей конъюнктуры и тенденций, а также выбор и обоснование аналогов объекта оценки

4

Оценка земельного участка

4.1

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования как уже застроенного, так и предположительного вакантного земельного участка

4.2

Определение стоимости земельного участка

5

Применение трех подходов к оценке стоимости объекта недвижимости

5.1

Применение сравнительного подхода

5.2

Применение доходного подхода

5.3

Применение затратного подхода

6

Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов

Получение итоговой оценки имущества на основании сравнения результатов применения различных подходов к оценке

7

Подготовка отчета об оценке

Подготовка документа, содержащего обоснование мнения оценщика о стоимости имущества