5.8. Отчет об оценке недвижимости

Отчет об оценке — это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости [28].

Приложение к отчету об оценке содержит все фотографии, зарисовки и карты, не включенные в основные разделы отчета. Иногда в приложение включают словарь терминов.

Согласно ст. 11 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в отчете об оценке указываются:

дата составления и порядковый номер отчета;
основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу,
реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
дата определения стоимости объекта оценки;
перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется печатью.

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

Вопросы и задания

Какова роль оценки недвижимости в рыночной экономике?
С какой целью оценивается стоимость недвижимости?
В каких случаях оценка объектов недвижимости обязательна?
Как различаются понятия "стоимость" и "цена" объекта недвижимости.
Какие бывают виды стоимости объектов недвижимости?
Какие факторы оказывают влияние на стоимость недвижимости?
Что можно отнести к объективным факторам, влияющим на стоимость объектов недвижимости.
Рассказать об оценочных принципах, связанных с рыночной средой.
Рассказать об оценочных принципах, основанных на представлениях пользователя.
Охарактеризуйте основные этапы индивидуальной оценки объектов недвижимости.
Какие подходы используются к оценке недвижимости?
Как согласуются результаты оценки недвижимости, полученные разными методами?
Что содержит отчет об оценке недвижимости?

Содержание