logo
2

2.3. Виды и формы собственности на недвижимость

Различают две основные формы собственности: частную и публичную (государственную и муниципальную).

Форма собственности – принадлежность земель к субъектам единой общей природы:

  1. Частная

    1. граждан: отдельных лиц, членов семьи, объединения граждан, фермерского хозяйства, иностранных граждан

    2. юридических лиц: хозяйственных обществ и товариществ, кооперативов, АО, некоммерческих общественных объединений, иностранных лиц

  2. Государственная

    1. Федеральная: казенных предприятий, государственных учреждений, городов федерального значения, иных федеральных субъектов

    2. Субъектов РФ: республик, краев и областей, округов, унитарных государственных предприятий, иных субъектов

  3. Муниципальная: административных районов, городов, сельских населенных пунктов, префектур, других населенных пунктов

  4. Иные формы – общая (членов семьи, объединения граждан)

    1. совместная – без определения доли каждого собственника.

Участники владеют и пользуются участком сообща, если нет иного в соглашении между ними

Распоряжение по согласию всех участников, которое предполагается независимо оттого, кем из них осуществлена сделка. Каждый участник может совершить сделку, если иного нет в соглашении между ними

    1. долевая – с определением доли каждого собственника.

Владение и пользование участком по согласию всех участников или по суду.

Распоряжение — по соглашению участников.

Доли устанавливаются по соглашению сторон, по закону (при наследовании) или предполагаются равными

Вид собственности – принадлежность земель к различным однотипным группам субъектов в рамках одной формы:

  1. смешанные формы

  2. переход от одной формы к другой

  3. взаимопроникновение видов собственности

  4. совместное существование разных форм собственности в одном объекте