2.3. Виды и формы собственности на недвижимость
Различают две основные формы собственности: частную и публичную (государственную и муниципальную).
Форма собственности – принадлежность земель к субъектам единой общей природы:
Частная
граждан: отдельных лиц, членов семьи, объединения граждан, фермерского хозяйства, иностранных граждан
юридических лиц: хозяйственных обществ и товариществ, кооперативов, АО, некоммерческих общественных объединений, иностранных лиц
Государственная
Федеральная: казенных предприятий, государственных учреждений, городов федерального значения, иных федеральных субъектов
Субъектов РФ: республик, краев и областей, округов, унитарных государственных предприятий, иных субъектов
Муниципальная: административных районов, городов, сельских населенных пунктов, префектур, других населенных пунктов
Иные формы – общая (членов семьи, объединения граждан)
совместная – без определения доли каждого собственника.
Участники владеют и пользуются участком сообща, если нет иного в соглашении между ними
Распоряжение по согласию всех участников, которое предполагается независимо оттого, кем из них осуществлена сделка. Каждый участник может совершить сделку, если иного нет в соглашении между ними
долевая – с определением доли каждого собственника.
Владение и пользование участком по согласию всех участников или по суду.
Распоряжение — по соглашению участников.
Доли устанавливаются по соглашению сторон, по закону (при наследовании) или предполагаются равными
Вид собственности – принадлежность земель к различным однотипным группам субъектов в рамках одной формы:
смешанные формы
переход от одной формы к другой
взаимопроникновение видов собственности
совместное существование разных форм собственности в одном объекте
Yandex.RTB R-A-252273-3
- "Томский политехнический университет"
- Н.А. Матюшенкова экономика недвижимости
- Введение
- Лекция 1. Сущность и общая классификация недвижимости (4 часа)
- . Понятие и признаки недвижимости
- Основные признаки недвижимости
- 1.2. Общая классификация объектов недвижимости
- 1.3. Недвижимость как объект инвестирования
- Лекция 2. Право собственности на недвижимость (4 часа)
- 2.1. Собственность в экономическом и юридическом смысле
- 2.2. Содержание права собственности на недвижимость
- 2.3. Виды и формы собственности на недвижимость
- 2.4. Сделки с объектами недвижимости
- 1.1 Купля-продажа.
- 2.5. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью
- 2.5.1 Объекты государственной регистрации
- 2.5.2 Порядок государственной регистрации
- Лекция 3. Общая модель рынка недвижимости (4 часа)
- 3.1. Понятие рынка недвижимости
- 3.2. Функции рынка недвижимости
- 3.3. Субъекты рынка недвижимости
- 3.4. Виды рынков недвижимости
- 1 Рынок жилья
- 3.5. Особенности рынка недвижимости
- 3.6. Этапы развития и особенности российского рынка недвижимости
- Лекция 4. Управление недвижимостью (4 часа)
- 4.1. Основные положения по управлению недвижимостью
- 4.2. Цели и принципы управления недвижимым имуществом
- 4.3. Виды регулирования рынка недвижимости.
- 1. Государственное регулирование рынка недвижимости.
- 4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:
- 5. Оценка эффективности управления объектом недвижимости.
- 4.5. Основные подходы к управлению недвижимостью
- 4.6. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
- Лекция 5. Оценка объектов недвижимости (4 часа)
- 5.1. Значение оценки недвижимости в рыночной экономике
- 5.2. Виды стоимости недвижимости
- 5.3. Факторы, определяющие стоимость недвижимости
- 5.4. Принципы оценки недвижимости
- 5.5. Процесс оценки недвижимости
- 5.6. Основные подходы оценки недвижимости
- 5.7. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов
- 5.8. Отчет об оценке недвижимости
- Лекция 6. Сравнительный (рыночный) подход к оценке (2 часа)
- 6.1. Содержание и принципы сравнительного подхода
- 6.2. Основные этапы сравнительного подхода
- 6.3. Виды и способы расчета корректировок
- 2. Стоимостные поправки:
- 6.4. Преимущества и недостатки сравнительного подхода
- Лекция 7. Затратный подход к оценке (4 часа)
- 7.1. Содержание и принципы затратного подхода
- 7.2. Основные этапы затратного подхода
- 7.3. Методы расчета стоимости воспроизводства (замещения)
- 7.4. Понятие и виды износа недвижимого имущества
- 7.5. Методы расчета накопленного износа
- 7.6. Преимущества и недостатки затратного подхода
- Лекция 8. Доходный подход к оценке (4 часа)
- 8.1. Содержание и принципы доходного подхода
- 8.2. Основные этапы доходного подхода
- 8.3. Методы определения стоимости недвижимости
- 8.3.1. Метод прямой капитализации доходов
- 8.3.2. Метод дисконтированных денежных потоков
- 8.3.3. Техника остатка
- 8.4. Преимущества и недостатки доходного подхода
- Лекция 9. Особенности оценки различных объектов недвижимости (4 часа)
- 9.1 Оценка земли
- 9.2 Методы оценки жилой недвижимости
- 9.3 Оценка стоимости бизнеса
- Лекция 10. Ипотечное кредитование (2 часа)
- 10.1 Понятие ипотечного кредитования
- 10.2 Основные этапы ипотечного кредитования
- 10.3 Методы ипотечного кредитования недвижимости
- Кредит с нарастающими платежами
- Канадский ролловер
- 10.4 Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России
- Список литературы
- Содержание
- Экономика недвижимости