4.6. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости

Управление объектами недвижимости распределено между различными ветвями государственной власти, которая разделена на законодательную, исполнительную и судебную, которые считаются независимыми в своей деятельности.

Федеральное собрание издает законы, регулирующие рынок недвижимости. Президент издает указы, не противоречащие действующим законам. Правительство выпускает постановления, а министерства и ведомства — положения, инструкции и приказы, устанавливающие конкретные процедуры и правила управления недвижимым имуществом.

Представительные органы власти РФ (Государственная Дума, Совет Федерации) и ее субъектов обладают полномочиями принимать правовые акты по вопросам управления недвижимым имуществом и осуществлять контрольные функции.

Источники права можно разделить на две группы:

Федеральные законы в сфере недвижимости и иные принятые в соответствии с ними нормативные правовые акты;
Законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ.

Конституция РФ является правовой основой всего российского законодательства. Она имеет высшую силу – законы и иные правовые акты, принимаемые в РФ, должны полностью соответствовать положениям конституции РФ.

К основным правовым актам в области недвижимости следует отнести:

Гражданский кодекс РФ;
Земельный кодекс РФ;
Жилищный кодекс РФ;
Лесной кодекс РФ;
Водный кодекс РФ;
Градостроительный кодекс РФ;
Закон РФ «О недрах»;
Закон РФ «О товариществах собственников жилья»;
Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики»;
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
Закон РФ «О разграничении государственной собственности на землю»;
Закон РФ «Об оценочной деятельности».

Вопросы и задания

В чем смысл понятия «управление недвижимостью»?
Почему необходимо управление недвижимостью?
Кто является субъектами сектора управления недвижимостью?
Перечислите основные направления управления недвижимостью.
В соответствии с какими принципами осуществляется управление недвижимым имуществом?
Какие функции на рынке недвижимости выполняют государственные органы и организации?
Расскажите о системе законодательства в сфере недвижимости.
Охарактеризовать сущность деятельности управляющего недвижимостью.
Назовите этапы процесса доверительного управления недвижимостью.
Виды регулирования рынка недвижимости.
Как можно оценить эффективность управления объектом недвижимости?
Какой из подходов к управлению недвижимостью наиболее перспективен в рыночной экономике?

Содержание