6.1. Содержание и принципы сравнительного подхода
Сравнительный подход к оценке недвижимости - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними [23].
Применение сравнительного подхода к оценке недвижимости возможно, если объект не является уникальным, имеется доступная исчерпывающая информация об объекте и условиях совершения сделки, сопоставимы факторы, влияющие на стоимость сравниваемых объектов.
В основе этого подхода лежит предположение, что рациональный покупатель не заплатит за конкретную недвижимость больше, чем ему обойдется приобретение объекта с подобными свойствами. Реальность оценки зависит от активности и насыщенности сегмента рынка, к которому относится оцениваемый тип недвижимости. Для получения более точного результата оценки требуется тщательный отбор аналогов.
Сравнительный подход базируется на принципах:
замещения;
сбалансированности;
спроса и предложения.
- "Томский политехнический университет"
- Н.А. Матюшенкова экономика недвижимости
- Введение
- Лекция 1. Сущность и общая классификация недвижимости (4 часа)
- . Понятие и признаки недвижимости
- Основные признаки недвижимости
- 1.2. Общая классификация объектов недвижимости
- 1.3. Недвижимость как объект инвестирования
- Лекция 2. Право собственности на недвижимость (4 часа)
- 2.1. Собственность в экономическом и юридическом смысле
- 2.2. Содержание права собственности на недвижимость
- 2.3. Виды и формы собственности на недвижимость
- 2.4. Сделки с объектами недвижимости
- 1.1 Купля-продажа.
- 2.5. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью
- 2.5.1 Объекты государственной регистрации
- 2.5.2 Порядок государственной регистрации
- Лекция 3. Общая модель рынка недвижимости (4 часа)
- 3.1. Понятие рынка недвижимости
- 3.2. Функции рынка недвижимости
- 3.3. Субъекты рынка недвижимости
- 3.4. Виды рынков недвижимости
- 1 Рынок жилья
- 3.5. Особенности рынка недвижимости
- 3.6. Этапы развития и особенности российского рынка недвижимости
- Лекция 4. Управление недвижимостью (4 часа)
- 4.1. Основные положения по управлению недвижимостью
- 4.2. Цели и принципы управления недвижимым имуществом
- 4.3. Виды регулирования рынка недвижимости.
- 1. Государственное регулирование рынка недвижимости.
- 4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:
- 5. Оценка эффективности управления объектом недвижимости.
- 4.5. Основные подходы к управлению недвижимостью
- 4.6. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
- Лекция 5. Оценка объектов недвижимости (4 часа)
- 5.1. Значение оценки недвижимости в рыночной экономике
- 5.2. Виды стоимости недвижимости
- 5.3. Факторы, определяющие стоимость недвижимости
- 5.4. Принципы оценки недвижимости
- 5.5. Процесс оценки недвижимости
- 5.6. Основные подходы оценки недвижимости
- 5.7. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов
- 5.8. Отчет об оценке недвижимости
- Лекция 6. Сравнительный (рыночный) подход к оценке (2 часа)
- 6.1. Содержание и принципы сравнительного подхода
- 6.2. Основные этапы сравнительного подхода
- 6.3. Виды и способы расчета корректировок
- 2. Стоимостные поправки:
- 6.4. Преимущества и недостатки сравнительного подхода
- Лекция 7. Затратный подход к оценке (4 часа)
- 7.1. Содержание и принципы затратного подхода
- 7.2. Основные этапы затратного подхода
- 7.3. Методы расчета стоимости воспроизводства (замещения)
- 7.4. Понятие и виды износа недвижимого имущества
- 7.5. Методы расчета накопленного износа
- 7.6. Преимущества и недостатки затратного подхода
- Лекция 8. Доходный подход к оценке (4 часа)
- 8.1. Содержание и принципы доходного подхода
- 8.2. Основные этапы доходного подхода
- 8.3. Методы определения стоимости недвижимости
- 8.3.1. Метод прямой капитализации доходов
- 8.3.2. Метод дисконтированных денежных потоков
- 8.3.3. Техника остатка
- 8.4. Преимущества и недостатки доходного подхода
- Лекция 9. Особенности оценки различных объектов недвижимости (4 часа)
- 9.1 Оценка земли
- 9.2 Методы оценки жилой недвижимости
- 9.3 Оценка стоимости бизнеса
- Лекция 10. Ипотечное кредитование (2 часа)
- 10.1 Понятие ипотечного кредитования
- 10.2 Основные этапы ипотечного кредитования
- 10.3 Методы ипотечного кредитования недвижимости
- Кредит с нарастающими платежами
- Канадский ролловер
- 10.4 Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России
- Список литературы
- Содержание
- Экономика недвижимости