7.4. Понятие и виды износа недвижимого имущества

С течением времени вследствие каких-либо причин стоимость недвижимости уменьшается, вследствие чего при оценке объекта на основе затратного подхода учитываются не только затраты на возможное новое строительство, но и накопленный строением износ.

Износ в оценочной практике необходимо отличать по смыслу от подобного термина, используемого в бухгалтерском учете (начисление износа). Оценочный износ - один из основных параметров, позволяющих рассчитать текущую стоимость объекта оценки на конкретную дату.

Износ имущества — снижение стоимости имущества под действием различных причин.

Существуют три вида износа недвижимости — физический, функциональный, внешний.

Физический износ — износ, связанный со снижением работоспособности объекта в результате естественного физического старения и влияния внешних неблагоприятных факторов.

Функциональный износ — износ, возникающий из-за несоответствия объекта оценки современным требованиям, предъявляемым к подобным объектам.

Внешний износ — износ, возникающий в результате изменения внешних экономических факторов.

Износ подразделяют на устранимый и неустранимый.

Устранимый износ — износ имущества, затраты на устранение которого меньше, чем добавляемая при этом стоимость.

Неустранимый — износ имущества, затраты на устранение которого больше, чем добавляемая при этом стоимость.