3.6. Этапы развития и особенности российского рынка недвижимости
Российский рынок недвижимости отражает все проблемы переходной экономики и характеризуется неравномерным развитием своих сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью граждан и юридических лиц. Вместе с тем этот рынок представляет собой перспективную сферу вложения капитала.
Формирование рынка недвижимости в России стало возможным после введения права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации.
Основные особенности рынка недвижимости в РФ представлены в таблице 4.
Таблица 4
Особенности российского рынка недвижимости
| Особенность | Фактор | Результат |
| 1. Различия рынков по регионам | Природные, экономические условия и позиции местных органов власти | Различие в инвестиционной привлекательности, активности рынков и уровне цен на объекты, низкая мобильность трудовых ресурсов |
| 2. Несоответствие стоимости жилой недвижимости финансовым возможностям населения | Падение уровня реальных доходов населения, слабое развитие ипотечного кредитования | Ограниченность инвестиционных ресурсов, низкая ликвидность недвижимости, снижение объемов нового строительства, слабое развитие рынка недвижимости в целом |
| 3. Недостаточная информированность участников | Слабое развитие информационной инфраструктуры, сокрытие фактических цен продаж | Дополнительные затраты на сбор и проверку данных при анализе эффективности инвестиционных проектов, поступление налогов не в полном объеме |
| 4. Неравномерность развития сегментов рынка | Различия в ликвидности и законодательстве для различных видов недвижимости | Рынок земли практически не развит, наибольшее количество сделок на рынке жилья |
| 5. Невозможность точных прогнозов развития | Экономическая и политическая нестабильность | Затруднено применение доходного подхода к оценке недвижимости, снижена инвестиционная активность, слабо развита система ипотечного кредитования |
| Продолжение таблицы 4 | ||
| Особенность | Фактор | Результат |
| 6. Несоответствие текущего использования наиболее эффективному | Строительство большинства объектов в период директивного управления экономикой | Необходимость при оценке основываться не на текущем, а на наиболее эффективное использование объекта |
| 7. Значительный рост цен | Неразвитость рынка недвижимости, низкий уровень предложения | Затруднена оценка объектов недвижимости, инвестиций в строительство новых объектов |
- "Томский политехнический университет"
- Н.А. Матюшенкова экономика недвижимости
- Введение
- Глава 1. Сущность и общая классификация недвижимости
- . Понятие и признаки недвижимости
- Основные признаки недвижимости
- 1.2. Общая классификация объектов недвижимости
- 1.3. Недвижимость как объект инвестирования
- Глава 2. Право собственности на недвижимость
- 2.1. Собственность в экономическом и юридическом смысле
- 2.2. Содержание права собственности на недвижимость
- Способы приобретения права собственности
- 2.4. Виды и формы собственности на недвижимость
- 2.5 Сделки с объектами недвижимости
- 1.1. Купля-продажа.
- 1.3. Дарение.
- 1.4. Рента.
- 1.5. Приватизация.
- 1.6. Продажа предприятий как имущественного комплекса.
- 2.1. Аренда.
- 2.2. Лизинг.
- 2.6. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью
- 2.6.1. Объекты государственной регистрации
- 2.6.2. Порядок государственной регистрации
- Глава 3. Общая модель рынка недвижимости
- 3.1. Понятие рынка недвижимости
- 3.2. Функции рынка недвижимости
- 3.3. Субъекты рынка недвижимости
- 3.4. Виды рынков недвижимости
- 1. Рынок жилья
- 3.5. Особенности рынка недвижимости
- 3.6. Этапы развития и особенности российского рынка недвижимости
- 3.6.1. Современный этап развития рынка жилья
- 3.6.2. Перспективы развития рынка жилья в Кузбассе
- 3.6.3. Особенности развития рынка коммерческой недвижимости
- 3.6.4. Рынок коммерческой недвижимости Кузбасса
- Глава 4. Управление недвижимостью
- 4.1. Основные положения по управлению недвижимостью
- 4.2. Цели и принципы управления недвижимым имуществом
- 4.3. Виды регулирования рынка недвижимости.
- 1. Государственное регулирование рынка недвижимости.
- 4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:
- 4.4. Основные этапы управления недвижимостью
- 1. Установление взаимоотношений между собственником и управляющим недвижимостью.
- 2. Формирование цели и стратегии коммерческого использования объекта недвижимости.
- 3. Анализ ситуации, планирование и отчетность.
- 4. Содержание объекта недвижимости.
- 5. Оценка эффективности управления объектом недвижимости.
- 4.5. Основные подходы к управлению недвижимостью
- 4.6. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
- Глава 5. Оценка объектов недвижимости
- 5.1. Значение оценки недвижимости в рыночной экономике
- 5.2. Виды стоимости недвижимости
- 5.3. Факторы, определяющие стоимость недвижимости
- 5.4. Принципы оценки недвижимости
- 5.5. Процесс оценки недвижимости
- 5.6. Основные подходы оценки недвижимости
- 5.6.1. Сравнительный (рыночный) подход
- 2. Стоимостные поправки:
- 5.6.2. Затратный подход
- 5.6.3. Доходный подход к оценке недвижимости
- 5.7. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов
- 5.8. Отчет об оценке недвижимости
- Глава 6. Особенности оценки различных объектов недвижимости
- 6.1. Оценка земли
- 6.2. Методы оценки жилой недвижимости
- 6.3. Оценка стоимости бизнеса
- Глава 7. Ипотечное кредитование
- 7.1. Понятие ипотечного кредитования
- 7.2. Основные этапы ипотечного кредитования
- 7.3. Методы ипотечного кредитования недвижимости
- Кредит с нарастающими платежами
- Канадский ролловер
- 7.4. Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России
- Глава 8. Налогообложение недвижимости
- 8.1. Принципы и функции налогообложения недвижимости
- 8.2. Налогообложение недвижимости в России
- 8.2.1. Налог на имущество организаций
- 8.2.2. Земельный налог
- 8.2.3. Налог на имущество физических лиц
- Словарь терминов по экономике недвижимости
- Список литературы
- Договор купли-продажи квартиры
- Подписи сторон
- 652050, Кемеровская область, г. Юрга, ул. Московская, 17 ,
- 1. Предмет договора
- 2. Порядок выполнения работ
- 3. Обязанности сторон
- 4. Порядок прекращения и изменения условий договора
- 5. Ответственность сторон
- 6. Дополнительные условия
- 1.3. Ограничивающие условия и сделанные допущения
- 1.4. Квалификация исполнителя
- 1.5.Назначение оценки
- 2. Используемая терминология, процесс оценки
- 3.Описание объектов оценки
- 4. Наилучшее использование объектов недвижимости.
- 5. Оценка рыночной стоимости объектов.
- Содержание
- Экономика недвижимости