Содержание

Введение

3

Глава 1. Сущность и общая классификация недвижимости

5

1.1 Понятие и признаки недвижимости

5

1.2 Общая классификация объектов недвижимости

8

1.3 Недвижимость как объект инвестирования

13

Глава 2. Право собственности на недвижимость

16

2.1 Собственность в экономическом и юридическом смысле

16

2.2 Содержание права собственности на недвижимость

19

2.3 Способы приобретения права собственности

23

2.4 Виды и формы собственности на недвижимость

23

2.5 Сделки с объектами недвижимости

25

2.6 Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью

33

2.6.1 Объекты государственной регистрации

34

2.6.2 Порядок государственной регистрации

35

Глава 3. Общая модель рынка недвижимости

36

3.1 Понятие рынка недвижимости

36

3.2 Функции рынка недвижимости

37

3.3 Субъекты рынка недвижимости

39

3.4 Виды рынков недвижимости

43

3.5 Особенности рынка недвижимости

51

3.6 Этапы развития и особенности российского рынка недвижимости

52

3.6.1 Современный этап развития рынка жилья

54

3.6.2 Перспективы развития рынка жилья в Кузбассе

56

3.6.3 Особенности развития рынка коммерческой недвижимости

62

3.6.4 Рынок коммерческой недвижимости Кузбасса

64

Глава 4. Управление недвижимостью

65

4.1 Основные положения по управлению недвижимостью

65

4.2 Цели и принципы управления недвижимым имуществом

67

4.3 Виды регулирования рынка недвижимости.

69

4.4 Основные этапы управления недвижимостью

70

4.5 Основные подходы к управлению недвижимостью

72

4.6 Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости

74

Глава 5. Оценка объектов недвижимости

76

5.1 Значение оценки недвижимости в рыночной экономике

76

5.2 Виды стоимости недвижимости

78

5.3 Факторы, определяющие стоимость недвижимости.

81

5.4 Принципы оценки недвижимости

83

5.5 Процесс оценки недвижимости

89

5.6 Основные подходы оценки недвижимости

92

5.6.1 Сравнительный (рыночный) подход

93

5.6.2 Затратный подход

99

5.6.3 Доходный подход к оценке недвижимости

107

5.7 Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов

118

5.8 Отчет об оценке недвижимости

121

Глава 6. Особенности оценки различных объектов недвижимости

122

6.1 Оценка земли

122

6.2 Методы оценки жилой недвижимости

131

6.3 Оценка стоимости бизнеса

139

Глава 7. Ипотечное кредитование

145

7.1 Понятие ипотечного кредитования

145

7.2 Основные этапы ипотечного кредитования

147

7.3 Методы ипотечного кредитования недвижимости

150

7.4 Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России

157

Глава 8. Налогообложение недвижимости

166

8.1 Принципы и функции налогообложения недвижимости

166

8.2 Налогообложение недвижимости в России

169

8.2.1 Налог на имущество организаций

171

8.2.2 Земельный налог

173

8.2.3 Налог на имущество физических лиц

176

Словарь терминов по экономике недвижимости

179

Список литературы

208

Приложение А

210

Приложение Б

213

Приложение В

217