Экономика недвижимости_1 / Экономика недвижимости / 2

3.Описание объектов оценки

Территория автобазы расположена в промышленной зоне города. Все оцениваемые объекты находятся на территории базы по адресу: г. Юрга, ул. Шоссейная, 5-в. Оцениваемые объекты - девять зданий различного функционального назначения и конструктивного решения. Описание и технические характеристики объектов приведены в таблице 2.

Таблица 1

Оцениваемые объекты

№ п\п	Наименование	Остаточная стоимость по состоянию на 01.01.2001 г. (по данным бух. учета), руб.
1.	Контора гаража.	466922
2.	Механическая мойка	463475
3.	Столовая.	126487
4.	Душевая.	111385
5.	Гараж-стоянка № 1	576708
6.	Сборно-разборный гараж стоянка № 2	75088
7.	Здание гаража.	443688
8.	Производственный корпус	4752059
9.	Гараж-стоянка	673981

Таблица 2 - Техническая характеристика зданий.

№ п/п	Наименование основных фондов	Год постройки	Общая полезная площадь, м²	Площадь по наруж. обмеру, м²	Высота, м	Строи тельный объем, м³	Характеристика строительных конструкции								Инженер ное обеспеч ение
№ п/п	Наименование основных фондов	Год постройки	Общая полезная площадь, м²	Площадь по наруж. обмеру, м²	Высота, м	Строи тельный объем, м³	Фундамент	Стены	Перегородки	Перекрытия	Проемы	Полы	Кровля	Отделка	Инженер ное обеспеч ение
1	Контора гаража	1969	855,4	323,7/ 726,2	4,1 3,0	1327+ 2179=+3506	Бетонный	Кирпичные.	Кирпичные	Ж/б	Двойные створчатые, филенчатые	Бетонные, линолеум	Мягкая	Оштукатурено, окрашено	Отопление, Электроосвещение, водопровод, канализация
2	Механическая мойка	1974	304,7	341,2	6,8	3220	Бетонный	Кирпичные.	Кирпичные	Ж/б	Ворота металлические, оконные проемы – двойные глухие	Бетонные	Мягкая	-	Электроосвещение
3	Столовая	1976	200,3	244,9	3,1	759	Бетонный	Кирпичные.	Кирпичные	Ж/б	Двойные створчатые, филенчатые	Бетонные	Мягкая	Оштукатурено, окрашено	Отопление, Электроосвещение, водопровод, канализация
4	Душевая	1961	96,4	130	4,38	569	Бетонный	Кирпичные.	Кирпичные	Ж/б	Двойные створчатые, филенчатые	Бетонные	Мягкая	Оштукатурено, побелено	Отопление, Электроосвещение, водопровод, канализация
4а	Душевая	1961	124,7	169,7	3,6	611	Бетонный	Кирпичные.	Кирпичные	Деревянные	Двойные глухие, двери простые	Бетонные	Мягкая	Оштукатурено, окрашено	Отопление, Электроосвещение, водопровод, канализация
5	Гараж-стоянка №1	1975	2241,4	2363,1	7,6	17960	Бетонный	Кирпичные	-	Деревянные	Двойные глухие, металлические ворота	Бетонный	Металлическая	-	Отопление, Электроосвещение
6	Сборно-разборный гараж-стоянка №2	1986	700,9	709,1	6,9	4893	-	Металлические	-	Металлические	Окна одинарные, металлические ворота	Земляной	Металлическая	-	Электроосвещение
7	Здание гаража	1946	3331,3	3669,8	4,54	16661	Кирпичный	Кирпичные	Кирпичные	Деревянные	Окна двойные глухие, металлические и деревянные ворота	Бетонный	Шифер	Оштукатурено, окрашено	Отопление, Электроосвещение, водопровод
8	Производственный корпус	1984		2982,7	7,5	22370	Бетонный	Кирпичные	Кирпичные	Ж/б	Окна двойные глухие, ворота металлические	Бетонный	Мягкая	-	Отопление, электроосвещение
9	Гараж - стоянка	1991					-	Металлические	-	Металлические	Окна двойные глухие, ворота металлические	Земляной	Металлическая	-	Электроосвещение

Физическое состояние объектов оценки различное, но в общем по предприятию можно сказать, что объекты недвижимости требуют большого ремонта. На многих объектах вышла из строя система -отопления. Во всех зданиях наблюдается выветривание швов в наружных стенах, выпадение кирпичей и нарушение кладки.

Контора гаража: полностью в не пригодном состоянии кровля, штукатурка практически всего здания, во всем здании необходима полная замена системы отопления и электроосвещения.
Механическая мойка: глубокие трещины в наружной стене, .электроосвещение пришло в негодность, необходима полная замена кровли.
Столовая: требуется замена пола, электропроводки, ремонт кровли, штукатурки, наблюдается массовое выпадение керамической плитки. Оконные рамы рассохлись.
Душевая: одно здание состоит из двух: частей, отличающихся друг от друга конструктивными элементами и наличием инженерных , коммуникаций, соответственно отличаются и физическим износом. Во всем здании пришла в негодность кровля, наружные стены в трещинах, штукатурка отпала на площади более 50%. Массовое выпадение керамической плитки, грибок внутри помещения. Оконные и дверные блоки необходимо полностью заменить -на новые. Вся система отопления, водопровода, канализации и электроосвещения нуждается в замене. Разрушение кладки местами.

Гараж-стоянка №Г. из-за пришедшей в непригодное состояние металлической кровли промокание стен на большой площади, промокание и разрушение плит перекрытия, трещины в плитах перекрытий. Массовые трещины в наружной стене. Разрушение кладки местами. Разбиты почти все оконные блоки и стекла в них.

Сборно- разборные гаражи-стоянки: разрушены оконные блоки,, металлические конструкции покрыты ржавчиной, местами погнуты стеновые панели и нарушена их целостность.
Здание гаража:, массовые трещины в стенах, ослабление кирпичной кладки стен, выпадение кирпичей, заметное искривление стен. Перекрытие почти полностью сгнило, кровля протекает, бетонные полы выщерблены и разрушены, оконные блоки пришли в полную непригодность. Вся система отопления, водопровода и электроосвещения требует полной замены.
Производственный корпус: трещины в наружных стенах, протекает кровля, выщерблен или разрушен пол, оконные блоки рассохлись, стекла выбиты, местами разрушены плиты перекрытий . Нарушена система отопления.

Содержание