3.Описание объектов оценки
Территория автобазы расположена в промышленной зоне города. Все оцениваемые объекты находятся на территории базы по адресу: г. Юрга, ул. Шоссейная, 5-в. Оцениваемые объекты - девять зданий различного функционального назначения и конструктивного решения. Описание и технические характеристики объектов приведены в таблице 2.
Таблица 1
Оцениваемые объекты
| № п\п | Наименование | Остаточная стоимость по состоянию на 01.01.2001 г. (по данным бух. учета), руб. |
| 1. | Контора гаража. | 466922 |
| 2. | Механическая мойка | 463475 |
| 3. | Столовая. | 126487 |
| 4. | Душевая. | 111385 |
| 5. | Гараж-стоянка № 1 | 576708 |
| 6. | Сборно-разборный гараж стоянка № 2 | 75088 |
| 7. | Здание гаража. | 443688 |
| 8. | Производственный корпус | 4752059 |
| 9. | Гараж-стоянка | 673981 |
Таблица 2 - Техническая характеристика зданий.
| № п/п | Наименование основных фондов | Год постройки
| Общая полезная площадь, м2
| Площадь по наруж. обмеру, м2
| Высота, м | Строи тельный объем, м3 | Характеристика строительных конструкции | Инженер ное обеспеч ение | |||||||
| Фундамент | Стены | Перегородки | Перекрытия | Проемы | Полы | Кровля | Отделка | ||||||||
| 1 | Контора гаража | 1969 | 855,4 | 323,7/ 726,2 | 4,1 3,0 | 1327+ 2179=+3506 | Бетонный | Кирпичные. | Кирпичные | Ж/б | Двойные створчатые, филенчатые | Бетонные, линолеум | Мягкая | Оштукатурено, окрашено | Отопление, Электроосвещение, водопровод, канализация |
| 2 | Механическая мойка | 1974 | 304,7 | 341,2 | 6,8 | 3220 | Бетонный | Кирпичные. | Кирпичные | Ж/б | Ворота металлические, оконные проемы – двойные глухие | Бетонные | Мягкая | - | Электроосвещение |
| 3 | Столовая | 1976 | 200,3 | 244,9 | 3,1 | 759 | Бетонный | Кирпичные. | Кирпичные | Ж/б | Двойные створчатые, филенчатые | Бетонные | Мягкая | Оштукатурено, окрашено | Отопление, Электроосвещение, водопровод, канализация |
| 4 | Душевая | 1961 | 96,4 | 130 | 4,38 | 569 | Бетонный | Кирпичные. | Кирпичные | Ж/б | Двойные створчатые, филенчатые | Бетонные | Мягкая | Оштукатурено, побелено | Отопление, Электроосвещение, водопровод, канализация |
| 4а
| Душевая | 1961 | 124,7 | 169,7 | 3,6 | 611 | Бетонный | Кирпичные. | Кирпичные | Деревянные | Двойные глухие, двери простые | Бетонные | Мягкая | Оштукатурено, окрашено | Отопление, Электроосвещение, водопровод, канализация |
| 5
| Гараж-стоянка №1 | 1975 | 2241,4 | 2363,1 | 7,6 | 17960 | Бетонный | Кирпичные | - | Деревянные | Двойные глухие, металлические ворота | Бетонный | Металлическая | - | Отопление, Электроосвещение |
| 6
| Сборно-разборный гараж-стоянка №2 | 1986 | 700,9 | 709,1 | 6,9 | 4893 | - | Металлические | - | Металлические | Окна одинарные, металлические ворота | Земляной | Металлическая | - | Электроосвещение |
| 7
| Здание гаража | 1946 | 3331,3 | 3669,8 | 4,54 | 16661 | Кирпичный | Кирпичные | Кирпичные | Деревянные | Окна двойные глухие, металлические и деревянные ворота | Бетонный | Шифер | Оштукатурено, окрашено | Отопление, Электроосвещение, водопровод |
| 8
| Производственный корпус | 1984 |
| 2982,7 | 7,5 | 22370 | Бетонный | Кирпичные | Кирпичные | Ж/б | Окна двойные глухие, ворота металлические | Бетонный | Мягкая | - | Отопление, электроосвещение |
| 9 | Гараж - стоянка | 1991 |
|
|
|
| - | Металлические | - | Металлические | Окна двойные глухие, ворота металлические | Земляной | Металлическая | - | Электроосвещение |
Физическое состояние объектов оценки различное, но в общем по предприятию можно сказать, что объекты недвижимости требуют большого ремонта. На многих объектах вышла из строя система -отопления. Во всех зданиях наблюдается выветривание швов в наружных стенах, выпадение кирпичей и нарушение кладки.
Контора гаража: полностью в не пригодном состоянии кровля, штукатурка практически всего здания, во всем здании необходима полная замена системы отопления и электроосвещения.
Механическая мойка: глубокие трещины в наружной стене, .электроосвещение пришло в негодность, необходима полная замена кровли.
Столовая: требуется замена пола, электропроводки, ремонт кровли, штукатурки, наблюдается массовое выпадение керамической плитки. Оконные рамы рассохлись.
Душевая: одно здание состоит из двух: частей, отличающихся друг от друга конструктивными элементами и наличием инженерных , коммуникаций, соответственно отличаются и физическим износом. Во всем здании пришла в негодность кровля, наружные стены в трещинах, штукатурка отпала на площади более 50%. Массовое выпадение керамической плитки, грибок внутри помещения. Оконные и дверные блоки необходимо полностью заменить -на новые. Вся система отопления, водопровода, канализации и электроосвещения нуждается в замене. Разрушение кладки местами.
Гараж-стоянка №Г. из-за пришедшей в непригодное состояние металлической кровли промокание стен на большой площади, промокание и разрушение плит перекрытия, трещины в плитах перекрытий. Массовые трещины в наружной стене. Разрушение кладки местами. Разбиты почти все оконные блоки и стекла в них.
Сборно- разборные гаражи-стоянки: разрушены оконные блоки,, металлические конструкции покрыты ржавчиной, местами погнуты стеновые панели и нарушена их целостность.
Здание гаража:, массовые трещины в стенах, ослабление кирпичной кладки стен, выпадение кирпичей, заметное искривление стен. Перекрытие почти полностью сгнило, кровля протекает, бетонные полы выщерблены и разрушены, оконные блоки пришли в полную непригодность. Вся система отопления, водопровода и электроосвещения требует полной замены.
Производственный корпус: трещины в наружных стенах, протекает кровля, выщерблен или разрушен пол, оконные блоки рассохлись, стекла выбиты, местами разрушены плиты перекрытий . Нарушена система отопления.
- "Томский политехнический университет"
- Н.А. Матюшенкова экономика недвижимости
- Введение
- Глава 1. Сущность и общая классификация недвижимости
- . Понятие и признаки недвижимости
- Основные признаки недвижимости
- 1.2. Общая классификация объектов недвижимости
- 1.3. Недвижимость как объект инвестирования
- Глава 2. Право собственности на недвижимость
- 2.1. Собственность в экономическом и юридическом смысле
- 2.2. Содержание права собственности на недвижимость
- Способы приобретения права собственности
- 2.4. Виды и формы собственности на недвижимость
- 2.5 Сделки с объектами недвижимости
- 1.1. Купля-продажа.
- 1.3. Дарение.
- 1.4. Рента.
- 1.5. Приватизация.
- 1.6. Продажа предприятий как имущественного комплекса.
- 2.1. Аренда.
- 2.2. Лизинг.
- 2.6. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью
- 2.6.1. Объекты государственной регистрации
- 2.6.2. Порядок государственной регистрации
- Глава 3. Общая модель рынка недвижимости
- 3.1. Понятие рынка недвижимости
- 3.2. Функции рынка недвижимости
- 3.3. Субъекты рынка недвижимости
- 3.4. Виды рынков недвижимости
- 1. Рынок жилья
- 3.5. Особенности рынка недвижимости
- 3.6. Этапы развития и особенности российского рынка недвижимости
- 3.6.1. Современный этап развития рынка жилья
- 3.6.2. Перспективы развития рынка жилья в Кузбассе
- 3.6.3. Особенности развития рынка коммерческой недвижимости
- 3.6.4. Рынок коммерческой недвижимости Кузбасса
- Глава 4. Управление недвижимостью
- 4.1. Основные положения по управлению недвижимостью
- 4.2. Цели и принципы управления недвижимым имуществом
- 4.3. Виды регулирования рынка недвижимости.
- 1. Государственное регулирование рынка недвижимости.
- 4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:
- 4.4. Основные этапы управления недвижимостью
- 1. Установление взаимоотношений между собственником и управляющим недвижимостью.
- 2. Формирование цели и стратегии коммерческого использования объекта недвижимости.
- 3. Анализ ситуации, планирование и отчетность.
- 4. Содержание объекта недвижимости.
- 5. Оценка эффективности управления объектом недвижимости.
- 4.5. Основные подходы к управлению недвижимостью
- 4.6. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
- Глава 5. Оценка объектов недвижимости
- 5.1. Значение оценки недвижимости в рыночной экономике
- 5.2. Виды стоимости недвижимости
- 5.3. Факторы, определяющие стоимость недвижимости
- 5.4. Принципы оценки недвижимости
- 5.5. Процесс оценки недвижимости
- 5.6. Основные подходы оценки недвижимости
- 5.6.1. Сравнительный (рыночный) подход
- 2. Стоимостные поправки:
- 5.6.2. Затратный подход
- 5.6.3. Доходный подход к оценке недвижимости
- 5.7. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов
- 5.8. Отчет об оценке недвижимости
- Глава 6. Особенности оценки различных объектов недвижимости
- 6.1. Оценка земли
- 6.2. Методы оценки жилой недвижимости
- 6.3. Оценка стоимости бизнеса
- Глава 7. Ипотечное кредитование
- 7.1. Понятие ипотечного кредитования
- 7.2. Основные этапы ипотечного кредитования
- 7.3. Методы ипотечного кредитования недвижимости
- Кредит с нарастающими платежами
- Канадский ролловер
- 7.4. Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России
- Глава 8. Налогообложение недвижимости
- 8.1. Принципы и функции налогообложения недвижимости
- 8.2. Налогообложение недвижимости в России
- 8.2.1. Налог на имущество организаций
- 8.2.2. Земельный налог
- 8.2.3. Налог на имущество физических лиц
- Словарь терминов по экономике недвижимости
- Список литературы
- Договор купли-продажи квартиры
- Подписи сторон
- 652050, Кемеровская область, г. Юрга, ул. Московская, 17 ,
- 1. Предмет договора
- 2. Порядок выполнения работ
- 3. Обязанности сторон
- 4. Порядок прекращения и изменения условий договора
- 5. Ответственность сторон
- 6. Дополнительные условия
- 1.3. Ограничивающие условия и сделанные допущения
- 1.4. Квалификация исполнителя
- 1.5.Назначение оценки
- 2. Используемая терминология, процесс оценки
- 3.Описание объектов оценки
- 4. Наилучшее использование объектов недвижимости.
- 5. Оценка рыночной стоимости объектов.
- Содержание
- Экономика недвижимости